《员工培训手册》设备设施篇／公共设施安装/维修

××××物业管理有限公司

员 工 培 训 手 册

         设备设施篇／公共设施安装/维修

1.0              目的

规范公共设施安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成公共设施安装/维修工作。

2.0              适用范围

适用于物业管理公司所属各管理处设备部的公共设施安装/维修工作。

3.0              职责

3.1              设备部主管负责检查公共设施安装/维修工作的实施情况。

3.2              设备部组长负责公共设施安装/维修工作的组织实施。

3.3              设备部公共设施维修员具体负责公共设施安装/维修工作。

4.0              程序要点

4.1              公共设施维修员进住户家进行公共设施安装/维修时，应遵守《租户家庭安装/维修标准作业规程》的“4.1”条款。

4.2              公共设施维修员进行室外维修时，如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌(如“前面施工、请绕道”、“危险，请止步”等)，必要时应设置安全围栏并派专人看守。

4.3              坐厕堵塞疏通。

4.3.1        首先用胶吸泵吸五次以上，然后用大水(用水桶倒水)试坐厕是否流水顺畅，如顺畅则表明已疏通好；如仍流水慢则按“4.3.2”步骤进行。

4.3.2        如堵塞严重则应拆开坐厕疏通：

a)                  先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷，如有缺陷则应向住户说明情况并征得住户的同意后方可动手拆坐厕；

b)                  剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥，抬开坐厕；

c)                  如果坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖；如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母，然后才抬开坐厕；

d)                  反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物；

e)                  用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管；

f)                    用大水试排污管，如果流水顺畅则重新装回坐厕；如果仍堵塞，则按“4.6”条款处置。

4.4              厨房排水堵塞疏通。

4.4.1        用铁线勾出存水弯管内的脏物。

4.4.2        用疏通机疏通排水管。

4.4.3        用大水试排水管，如果流水顺畅则说明已疏通好；如果流水较慢则说明仍堵塞，此时应按“4.6”条款处置。

4.5              厨房/卫生间查漏。

4.5.1        确认室内给排水管的走向，并仔细查看具体渗漏部位。

4.5.2        关闭室内所有用水部位(包括坐厕水箱)，查看水表是否转动，如不转动则说明给水管不漏水；如果水表转动说明给水管漏水。

4.5.3        用铁钎贴着给水管漏水可疑处仔细听，如听见水流声则说明此处漏水；如没有听到水流声则应另移一处，直至找到漏水处(一般情况下给水管漏水，住户都会要求全部装明管)。给水管安装按《住户家庭安装/维修标准作业规程》的“4.10”条款处置。

4.5.4        排除给水管漏水故障后如果仍漏水，则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖，挖掉地砖下面的泥沙，让沉箱里的水从排污立管流走。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水，直至查出漏水的卫生器具。

4.5.5        卫生器具漏水一般情况下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头，如接头漏水则应重新安装好接头，如接头不漏水则肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。

4.5.6        更换排水排污横管按“4.6”条款进行。

4.6              排水排污横管安装。

4.6.1        用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。

4.6.2        用塑料纺织袋装运走碎的地砖、水泥砂浆。

4.6.3        铲尽排水排污管上的泥土。

4.6.4        取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。

4.6.5        平整夯实装排水排污横管的基础。

4.6.6        排水排污管就位(此时应注意排水排污横管应按5%的坡度坡向排水排污立管)。

4.6.7        从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管：

a)                  如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝，然后再加压半干的水泥，接口应全部塞满；

b)                  如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结，注意接口应注满PVC胶水。

4.6.8        排水排污横管全部装好后，用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装；如不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实，夯实时应注意装管部位的用力不能太大。

4.7              做砂浆面层。

4.7.1        整理、夯实基础。

4.7.2        首先将水泥、砂按1：1配好并干拌均匀，然后再加水拌到颜色一致。

4.7.3        水泥砂浆摊铺后应立即拍实，在水泥初凝前做完抹平工作，在水泥终凝前做完压光工作。

4.7.4        如表面水分较多可撒适量的1：1平水泥砂，撒布要均匀，撒后再用木抹搓平压光(不宜撒干水泥)。

4.7.5        如做地面面层应保证厚度为50mm左右，如做墙面面层应保证厚度为15mm左右。

4.8              贴地面砖。

4.8.1        在房间四周墙面弹好＋500mm水平线。

4.8.2        基层处理：对于光滑的水泥地面要凿毛或冲洗干净后刷水泥浆。

4.8.3        做灰饼、做标筋：

a)                  从墙面＋500mm水平线下返，在房间四周弹砖面上平线做灰饼，灰饼上平线应低于地面标高一个地面砖加粘结层的厚度；

b)                  根据灰饼在房间四周做标筋房间较大时，应每隔1～1.5m做标筋一道。有地漏的房间，标筋应朝地漏方向以5%的坡度呈放射状汇集。标筋厚度控制在20～30mm。

4.8.4        抹找平面：根据标筋高度用1：2或1：3水泥砂浆填至比标筋稍高，然后拍实并刮平，使展平的砂浆面与标筋找齐。用托线板横竖检查砂浆层平整度、标高及泛水(坡度)要求，如不行则重新刮平。

4.8.5        规方、弹线、拉线：

a)                  测量房间纵横方向的尺寸，考虑砖缝为2mm。当尺寸不足整块砖的倍数时，可用切砖机切砖贴于边角处；当尺寸与整块砖的倍数相差不大时，可用调整砖缝的方法来解决；

b)                  根据确定的砖数和缝宽在房间中部弹十字线，然后每隔4块砖弹控制线或在房间四周贴标砖并拉线。

4.8.6        铺贴地砖：

a)                  从房间里面向门口方向铺贴；

b)                  在找平面浇水泥浆并扫平，面积应控制在边铺砖边浇灰；

c)                  砖背面抹满、抹匀1：2粘砖的浆，准确地铺贴在浇好水泥浆的找平面上，砖的上楞要跟拉线找平，随时注意横平竖直；

d)                  用木锤敲实、找平，贴得不实或低于水平控制线高度的要抠出补浆重贴。

4.8.7        勾缝：

a)                  用白水泥浆勾缝或擦缝，勾缝应密实，缝内要平整光滑；

b)                  如缝隙很小(1mrft)以下，可以直接撒干的白水泥，用扫帚将水泥扫人缝内并灌满，用水壶洒适量的水，并用木拍拍实缝隙；

c)                  水泥砂浆凝固后，用抹布、棉纱彻底擦净水泥痕迹，清洁地砖地面。

4.8.8        养护：地砖铺完后应在上面洒少许水，24小时内不准上人。

4.9              坐厕安装。

4.9.1        将预留排污管口周围清扫干净，取下临时管堵，清除排污管内的脏物。

4.9.2        在坐便器与地面接触的部位铺上白水泥浆。

4.9.3        在坐便器的排水口与预留排污管口对正，承插口上抹上玻璃胶，放下坐便器，并调整好坐厕位置。

4.9.4        将坐便器与地面接触的周边缝处刮平抹光，白水泥浆不足的地方应填满。

4.9.5        将水箱出水口与坐便器进水口对正并放好胶垫，找平、找正水箱与坐便器安装固定孔，插入￠8相关热词搜索： 公共设施 员工培训 设施 手册 安装