餐饮股份合作协议书格式&餐饮业商铺租赁合同

　餐饮股份合作协议书格式

　第一条合伙宗旨 第二条合伙经营项目和范围 第三条合伙期限 合伙期限为_________年，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。

　第四条出资额、方式、期限 1．合伙人_________（姓名）以_________方式出资，计人民币_________元。

　2．合伙人_________（姓名）以_________方式出资，计人民币_________元。

　3．各合伙人的出资，于_________年_________月_________日以前交齐。逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。

　4．本合伙出资共计人民币_________元。合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。

　第五条盈余分配与债务承担 1．盈余分配：以_________为依据，按比例分配。

　2．债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的_________为据，按比例承担。

　第六条入伙、退伙，出资的转让 1．入伙：

　（1）需承认本合同； （2）需经全体合伙人同意； （3）执行合同规定的权利义务。

　2．退伙：

　（1）需有正当理由方可退伙； （2）不得在合伙不利时退伙； （3）退伙需提前_________个月告知其它合伙人并经全体合伙人同意； （4）退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算； （5）未经合伙人同意而自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。

　3．出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让给合伙人以外的第三人，对第三人应按入伙对待，否则以退伙对待转让人。

　第七条合伙负责人及其它合伙人的权利

　1．_________为合伙负责人。其权限是：

　（1）对外开展业务，订立合同； （2）对合伙事业进行日常管理； （3）出售合伙的产品（货物）、购进常用货物； （4）支付合伙债务。

　2．其它合伙人的权利：

　（1）参予合伙事业的管理； （2）听取合伙负责人开展业务情况的报告； （3）检查合伙帐册及经营情况； （4）共同决定合伙重大事项。

　第八条禁止行为 1．未经全体合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合伙名义进行业务活动；如其业务获得利益归合伙，造成损失按实际损失赔偿。

　2．禁止合伙人经营与合伙竞争的业务。

　3．禁止合伙人再加入其它合伙。

　4．禁止合伙人与本合伙签订合同。

　第九条合伙营业的继续 1．在退伙的情况下，其余合伙人有权继续以原企业名称继续经营原企业业务，也可以选择、吸收新的合伙人入伙经营。

　2．在合伙人死亡或被宣告死亡的情况下，依死亡合伙人的继承人的选择，既可以退继承人应继承的财产份额，继续经营；也可依照合伙协议的约定或者经全体合伙人同意，接纳继承人为新的合伙人继续经营。

　第十条合伙的终止和清算。

　1．合伙因下列情形解散：

　（1）合伙期限届满； （2）全体合伙人同意终止合伙关系； （3）已不具备法定合伙人数； （4）合伙事务完成或不能完成； （5）被依法撤销； （6）出现法律、行政法规规定的合伙企业解散的其他原因。

　2．合伙的清算：

　（1）合伙解散后应当进行清算，并通知债权人。

　（2）清算人由全体合伙人担任或经全体合伙人过半数同意，自合伙企业解散后 15 日内指定_________合伙人或委托第三人，担任清算人。15 日内未确定清算人的，合伙人或者其他利害关系人可以申请人民法院指定清算人。

　（3）合伙财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：合伙所欠招用的职工工资和劳动保险费用；合伙所欠税款；合伙的债务；返

　还合伙人的出资。

　（4）清偿后如有剩余，则按本协议第五条第一款的办法进行分配。

　（5）清算时合伙有亏损，合伙财产不足清偿的部分，依本协议第五条第二款的办法办理。各合伙人应承担无限连带清偿责任，合伙人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合伙人追偿。

　第十一条违约责任 1．合伙人未经其他合伙人一致同意而转让其财产份额的，如果他合伙人不愿接纳受让人为新的合伙人，可按退伙处理，转让人应赔偿其他合伙人因此而造成的损失。

　2．合伙人私自以其在合伙企业中的财产份额出质的，其行为无效，或者作为退伙处理；由此给其他合伙人造成损失的，承担赔偿责任。

　3．合伙人严重违反本协议、或因重大过失或违反《合伙企业法》而导致合伙企业解散的，应当对其他合伙人承担赔偿责任。

　4．合伙人违反第八条规定，应按合伙实际损失赔偿，劝阻不听者可由全体合伙人决定除名。

　第十二条争议解决方式 凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间应共同协

　商，如协商不成，提交_________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。

　第十三条其他 1．经协商一致，合伙人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充；补充、修改内容与本协议相冲突的，以补充、修改后的内容为准。

　2．入伙合同是本协议的组成部分。

　3．本合同一式_________份，合伙人各执一份，送登记机关存档一份。

　4．本合同经全体合伙人签名、盖章后生效。

　合伙人（签章）：_________合伙人（签章）：_________ _________年____月____日_________年____月____日 签订地点：_________签订地点：_________ 温馨提醒：本文档仅供参考，具体请结合实际情况为准；本文档发布者不承担任何法律责任。

　餐饮业商铺租赁合同

　出租方（以下简称甲方）：_________ 承租方（以下简称乙方）：_________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，详细情况如下。

　第一条：租赁内容 1：甲方将产权所有位于：_____市_____县_____街_____巷_____号的门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积________平方米，实际使用面积__________平方米。

　2：甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

　第二条：租赁期限 1：租赁期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

　第三条：租金及其他费用说明 1：租金按月以现金方式支付，以先付后租方式，甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。

　2：合同有效期内租金共计人民币________元，每月租金为人民币________元。

　3：水电费用按实际使用数（计量）收费，每月 5 号前交上月水电费用，甲方应出示相应水电有效收据凭证。

　4：乙方在签订合同时付给甲方人民币_________元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后____日内将第一月租金人民币________元支付给甲方。乙方从第二次付款开始，每次在当月头 5天内交付。合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况，甲方须如数退回押金给乙方。

　第四条：双方权利和义务 1：甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用，并负有年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责（乙方自设除外）。

　2：甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。

　3：甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失，甲方应给予乙方全额补偿。

　4：在合同期内，甲方不得再次引进同类商户，如违约应向乙

　方赔偿人民币经济损失费（押金的 50%），并清除该商户。

　5：甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。

　6：租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

　7：租赁期间，甲方有权依照法定程序转让（出售）该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效。

　8：房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三方的，第三方应继续履行原租赁合同。

　9：租赁期间，甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方，并双倍返还乙方押金；如乙方须退房，必须提前一个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金 退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收押金。

　10：租赁期间，若乙方由于个人发展原因将房屋转让给第三方，此合同对甲方和第三方继续有效。

　11：合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权，乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出，并协商签订新的租赁合同，租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整；租赁期满后，

　乙方应将房屋交回甲方使用，并缴清负责的费用，经双方移交无误，甲方须退回押金于乙方。

　12：甲方出售商铺，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，无需提供其他费用。

　13：乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营或办公，如利用出租房屋从事非法经营，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。

　14：在合同有效期内，乙方对租赁房屋及相关设施有合法使用权。

　15：乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用。

　16：乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方同意，改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。

　17：上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或者更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。

　第五条：其他 1：因不可抗力原因导致非甲方责任的无法正常营业情况下，要待房屋重新装潢完毕后开始营业再计算租金。

　2：因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

　3：因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

　4：不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

　5：乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。

　6：甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

　第六条：违约 1：甲、乙双方签订房屋租赁合同，乙方已缴纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属甲方违约，甲方每天按年租金的 1%向乙方支付延期违约金。

　2：在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

　3：乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每违期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款 1%的违约金。超过____日甲方有权采取措施收回房屋。

　4：因甲方原因导致乙方未能正常营业，给乙方造成的经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

　第七条：合同生效、纠纷解决

　1：本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

　2：在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决， 3：本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

　4：甲方应提供有效房产证（或具有出租权的有效证明）、有效身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供有效身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用，所有复印件与本合同具有同等法律效力。

　5：本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力 甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：_______ 身份证号：______________身份证号：__________ 签约代表：______签约代表：______ 联系方式：______联系方式：______ 房产证号：______________________________ 签约地点：____________________ 签约时间：________年____月____日 温馨提醒：本文档仅供参考，具体请结合实际情况为准；本文

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