2010年上半年广管局工作总结

今年以来，在县委、县政府的正确领导下，在市房产管理局的指导下，我局坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以开展整风肃纪治庸问责主题作风建设活动和创先争优活动为契机，紧紧围绕县委县政府确定的“生态立县、产业富县、商贸活县、科教兴县”的发展理念和“举生态旗、做水文章、走特色路，加快XX科学发展”的基本思路，切实加强思想作风建设、推进住房保障制度和落实民生工程、规范房地产市场、加强行业监管、做好房屋拆迁和公益设施管理、提高服务质量，通过全体干部职工的共同努力，完成了今年上半年的各项工作任务。现将半年来的工作总结如下：

一、上半年主要工作完成情况

（一）以解决低收入住房困难家庭居住条件为目的，稳步推进住房保障工作

为加快解决我县低收入家庭住房困难问题，根据市、县政府下达的年度目标任务，做好以下几方面的工作：一是制定《办法》，夯实住房保障工作基础。结合我县低收入家庭实际及城市棚户区现状，编制了《XX县十二五住房保障规划》、《2010-2012年保障性住房规划与年度计划》及《城市棚户改造规划与年度计划》，并完成了城市棚户区改造项目的可行性研究报告的编制；二是按照动态管理的原则，及时完成了2009年住房保障户的复审及2010年新增保障户的审核工作，退出保障户89户203人，新增保障户112户225人，至目前我县符合条件的保障户达到1054户2345人；三是积极争取中央廉租住房租赁补贴资金，为人均住房面积低于15平方米的低收入住房困难家庭1054户2345人发放廉租住房租赁补贴76.20万元，补贴标准为人均13平方米，每平方米5元；四是充分利用中央扩大内需项目投资政策，积极进行保障性住房项目申报，争取廉租住房建设中央投资补助资金250万元，新建的100套5000平方米廉租住房和100套7000平方米的经济适用住房工程已于5月下旬开工建设，现已完成基础砂夹石回填等工作，完成投资360万元；五是制定方案，抢抓进度，完成了2009年度保障性住房项目廉租住房100套5000平方米，经济适用住房100套7000平方米续建任务，已于今年5月底竣工投入使用。

（二）加强市场管理，规范房地产市场秩序

1.加强行业监管，净化房产市场。一是贯彻落实市场准入登记备案制度，按照房地产开发企业资质管理规定，及时对我县4家开发企业、3家物业管理企业进行了资质年检登记备案，对新成立的1家开发企业进行了资质申报初审；二是继续推行商品房销售备案制度，严格审查《商品房买卖合同》内容，杜绝合同欺诈、一房多卖现象，共发放《商品房预售许可证》1本，预售58套，预售面积6500平方米；三是规范住宅房屋装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全。今年共受理房屋装饰装修申请2件，审批2件；四是规范物业管理行为，提高物业服务质量。通过适时督查、投诉处理等形式加大对物业管理企业的监管工作力度，督促物业管理企业规范服务范围、收费标准，及时公示各项收支情况，畅通监督渠道，促进物业管理的规范化建设；五是督促各开发企业加大对住宅专项维修资金收缴工作力度，今年上半年缴存住宅专项维修资金66.35万元。

2.严格房屋权属登记制度，切实维护权利人的合法权益。一是根据在房屋权属登记中出现的新问题，遇到的新情况，及时进行探讨或向上级主管部门请教，并逐步完善权属登记管理程序，促进了房屋权属登记工作的质量。上半年，依据《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》的要求，为符合条件的单位及个人办理《房屋所有权证》436本，与上年同期相比增长103%；办理《他项权证》212本，与上年同期相比增长35%；完成评估作业261项，权利价值达2300万元；完成测绘作业311项，测绘面积达28000平方米。

（三）围绕城镇化建设，做好房屋拆迁管理

房屋拆迁是一项直接触及民生的工作，这项工作做得好坏直接影响城市建设。随着我县城镇化进程步伐的加快，城市房房屋拆迁工作难度加大，拆迁矛盾纠纷层出不穷。为此，我们在拆迁管理过程中，严格落实《城市房屋拆迁管理条例》各项规定，加强拆迁实施单位监管，为符合条件的拆迁单位发放《城市房屋拆迁许可证》4本，拆迁面积达35360平方米。今年城市房屋拆迁涉及苗苗幼儿园、东关农贸市场、银先嘉园、供销社及电影公司家属院、文化体育中心以南等片区，共涉及拆迁户220余户，至目前，签订拆迁补偿协议65户。同时，为保证我县保障性住房建设用地，根据县上安排好了天鹅湖以南耕地的预征收工作，至目前已预征地60.517亩。为加快房屋拆迁工作进度，根据县政府目标任务分解，及时抽调工作人员配合做好以上拆迁片区被拆迁房屋的入户调查、评估及拆迁动员工作。

（四）加大工作力度，做好重点项目建设

1.城区集中供热燃煤锅炉节能改造项目。已完成供热二站20T锅炉的安装、锅炉房的建设、4个供热站电器设备的变频改造及1公里的供热管网改造，累计完成投资450万元。现正在向农发行申请贷款筹措资金，等资金到位后进行供热1站锅炉房新建、20吨锅炉购进安装等工作。

2.滨水广场花园小区建设项目。该项目计划投资1600万元，完成平房拆迁166户，计划投资2800万元，开发商品住房17000平方米。该项目于2009年12月份开始做房屋拆迁前期准备工作，并委托测绘单位和评估机构完成了拆迁范围内平房测绘和评估作业工作151项，测绘面积12040平方米，于2月28日向社会公布了拆迁安置方案及拆迁补偿价格。在此基础上，于3月初进行了入户拆迁动员工作，现已签订《房屋拆迁补偿协议》40户，支付拆迁补偿费、临时安置费、搬家费共计575.80万元，现拆除房屋23户。在推进房屋拆迁工作的基础上，根据2010年建设计划，积极协同相关部门完成了滨水广场花园小区建设性详细规划、公安大厦的选址和规划，商品住宅的图纸设计等工作。至目前县财政拨付到位公安大厦拆迁补偿资金250万元，其他地段拆迁补偿资金由开发企业承包直接支付，但因开发企业资金到位不及时，部分已签协议无法及时兑付补偿款，影响了拆迁工作进度。

3.经济适用住房建设项目。新建的经济适用住房100套7000平方米，概算总投资1120万元。该项目于5月下旬开工建设，现正在进行基础开挖、沙夹石换填等工作，累计完成投资190万元。

4.廉租住房建设项目。计划新建廉租住房100套5000平方米，概算总投资750万元。该项目于5月下旬开工建设，现正在进行基础开挖，累计完成投资170万元。

5.天鹅湖维修改造工程。该项目于3月份组织实施，在完成工程设计、招标工作、土方开挖等工作的基础上，已于5月1日完成了湖底铺膜及边坡加固等工作，并灌水投入使用。同时，为改变天鹅湖周边环境，对天鹅湖南侧人行道进行改造、天鹅湖九曲桥及两个亭子进行翻新，人行道周边进行绿化，该工程现已完工。

6.文化体育中心续建项目。主体工程已完工，并验收完毕，正在进行装饰装修工程建设，预计于7月10日交付使用。

（五）加强公益设施管理，公益设施环境质量明显改善

今年以来，我们继续将颐和绿苑、天鹅湖等公益设施维护与管理列入单位重点工作来抓，通过管理人员配备，细化工作职责，强化对公益设施绿化、美化、维护等全方位、高标准管理，确保了公用设施完好，花草树木成活率达到了95%以上，为XX市民提供了休闲、娱乐的理想环境，接待观摩人数达6000多人次。

（六）做好可再生能源示范县项目申报工作。为落实国务院节能减排战略部署，加快发展新能源与节能环保新兴产业，深入推进建筑节能工作，实施农村地区可再生能源建筑应用的示范推广，根据财政部、住建部对可再生能源资源条件及应用条件较好的地区在三年内建筑面积达到30万平方米的，每平方米补助60元的可再生能源利用资金政策，我局积极与住房和城乡建设部及省建设厅、财政厅进行衔接，目前已完成可研报告的编制并上报住房和城乡建设部和财政部，现正在抓紧同各相关部门衔接，待资金落实后即可付诸实施。

（七）做好共驻共建及结对帮扶工作

我局在全面实施重点工程，有序推进各项业务工作的同时，把共驻共建及结对帮扶工作列入重要议事日程，适时与共驻共建及结对帮扶对象沟通交流，扎实开展工作。为共驻共建单位乐民社区解决实际困难，无偿提供文印服务、进行环境卫生集中整治等；为城乡党组织结对帮扶村倪家营高庄村提供致富信息6条，捐助帮扶资金2000元，送法律资料袋180份，慰问困难党员24人次价值3600多元，及时解决该村生产中的实际困难，针对该村大棚蔬菜销售困难，为该村销售蔬菜120余箱。

二、存在的问题及下半年工作打算

（一）存在的问题

一是由于今年房屋拆迁及预征地工作难度加大，房屋拆迁及预征地矛盾纠纷越来越突出，导致房屋拆迁及预征地工作进展缓慢，影响了重点项目建设进度。

二是因供热改造资金无来源，供热1站改造资金正在与农发行协商之中，贷款手续多，至目前资金尚未落实到位，影响了改造工程进度。

三是由于开发企业资金不能及时到位，滨水广场房屋拆迁工作无法正常开展，致使部分协议已签订，但迟迟不能支付补偿金，对房屋拆迁及工程建设进度产生了一定的影响。

四是因廉租住房租赁补贴资金有限及到位迟缓，今年上半年租赁补贴发放不及时，且只发放了1-5月份租赁补贴。

（二）下半年工作打算

一是做好与省相关部门的沟通，积极做好棚户区改造项目及建筑节能改造项目的资金争取工作。

二是加强督查工作力度，提高工作效率，力争新廉租住房100套5000平方米及经济适用住房100套7000平方米于年底前竣工投入使用，供热一站燃煤锅炉改造任务于9月底完成，滨水广场花园小区商住楼开工建设。

三是加强部门之间的协作，积极配合完成文化体育中心、天鹅湖花园小区、影视广场小区等片区的拆迁任务。

四是加强房地产市场管理，强化房屋权属登记，营造诚信房地产市场环境。

五是积极向上争取资金，做好6-12月份廉租住房租赁补贴的发放，确保人均住房面积15平方米以下的城镇低收入住房困难家庭的应保尽保。

六是做好新建廉租住房及经济适用住房的分配、销售工作。

七是继续组织开展好作风建设活动及创先争优活动。