餐馆转让合同&餐饮企业房屋租赁合同

　餐馆转让合同

　餐馆转让合同（一）

　转让方（甲方）：姓名身份证号 联系电话 接受方（乙方）：姓名身份证号 联系电话 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将餐馆转让给乙方的事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。

　一、转让餐馆的地址 甲方自愿将位于华都嘉苑老公安局旁的土巴碗餐馆（以下简称该餐馆）转让给乙方。

　二、转让餐馆房屋的性质和面积 该餐馆的房屋所有权人是梁建，转让房屋一楼，建筑面积约120 平方米。

　三、转让餐馆的装修、装饰和设备 该餐馆现有装修、装饰和设备在甲方收到乙方所有转让金后全部归乙方所有，具体如下：

　餐桌餐椅、厨房设施设备、麻将机一台火炉两台，（其中该餐

　馆内 3 个煤气取暖器和餐馆门口 8 盆花为甲方所有）餐馆内所有设施设备归乙方所有。

　四、转让餐馆的费用 该餐馆的转让费共计人民币大写柒万肆仟捌佰元整（￥：.），乙方在本协议签订当日内一次性向甲方支付转让费，以收款收据为准。甲方不得再向乙方索取。第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用。

　五、转让餐馆的证照及债务 该餐馆的证照未办理，转让后餐馆的证照由乙方自行办理，在支付转让费的同时，甲方必须无条件向乙方提供办理证照的必要手续（房产证和租房合同）。该餐馆接手前经营引起的债权债务全部由甲方负责，乙方接手经营后引起的债权债务全部由乙方负责。

　六、转让餐馆的违约责任 1、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费金额的 1%的违约金，逾期 30 日的，甲方有权解除合同，乙方按转让费金额的 10%向甲方支付违约金；甲方在本协议有效期内应保证同意转让该餐馆，如果由于甲方单方面原因在本协议有效期内导致本协议不能实际履行的责任由甲方承担违约责任，如果协议签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退还乙方已支付的所有费用，赔还乙方接手该店铺的装修损失费并承担违约责任，

　甲方违约向乙方支付转让费金额的 50%作为违约金。

　2、房租到期时，甲方义务带领乙方交付房租，并保证原有的租赁合同约定金额及租期不变。如出租方不能履行之前合同，提前收回房屋，视为甲方违约并支付乙方 50%转让总价款违约金。

　3、甲方应保证在该餐馆转让给乙方后到年月日的租期，如出租方提前收回房子视为甲方违约并退还全部转让费。

　七、转让餐馆的纠纷解决 双方之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合作事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以向当地人民法院诉讼。

　八、本合同一式两份，双方各执一份，经双方签字捺印后生效。

　甲方签字：乙方签字：

　年月日年月日 餐馆转让合同（二）

　转让方（甲方）：身份证号：

　顶让方（乙方）：身份证号：

　房东（丙方）：身份证号：

　甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

　一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的***（原为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有

　房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

　二、该店铺的所有权证号码为，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到年月日止，月租为元人民币。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

　三、****现有装修、装饰、设备（包括附件二）在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。

　四、乙方在年月日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　五、该***的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。

　六、乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约金，逾期30日的，甲方有

　权解除合同，乙方按转让费的 10%向甲方支付违约金。甲方应保证丙方同意甲方转让店铺，如由于甲方原因导致丙方或甲方自己中途收回店铺，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的 10%作为违约金。

　七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。

　八、如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该店铺的装修损失费，并支付转让费的 10%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前述顺延除外）。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失费，并支付转让费的 10%的违约金。

　九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

　甲方签字：

　日期：

　乙方签字：

　日期：

　丙方签字：

　日期：

　餐馆转让合同（三）

　甲方（转让人）：

　乙方（被转让人）：

　经甲乙双方协商一致，达成如下协议。

　一、转让标的：

　甲方将位于酒店内所有财产、设施（见财产清单）转让给乙方，转让价格.。

　二、转租标的：

　甲方将租赁房屋 3 间（共 80 平方米）及附属设施院子转租给乙方（院内车棚使用权归所有），租赁费用每，租赁期限二年整，从2006 年 7 月 20 日起到 2008 年 7 月 21 日止。合同到期后乙方有优先承租权。

　三、转让费的缴纳方式：

　甲方于 2006 年 7 月 11 日将位于酒店内所有财产、设施交付乙方并验收后，乙方即付清转让费.。

　三、租赁费的缴纳方式：

　在签订协议时预交半年租金，以后租金依次类推。

　五、转租条款：

　甲方在将本协议项下的房屋转租给乙方时，应当通知房屋所有人（出租人）知悉本协议，并应取得房屋所有人同意本协议。

　乙方在租赁经营期间，如经营发生困难，乙方有权将本协议项下房屋再行转租给第三人经营。

　六、费用承担：

　在本协议签订之前，酒店所发生的债权和债务由甲方承担。在协议签订之后，因经营酒店所发生的债权债务由乙方承担。

　在乙方经营期间，所发生的税费、水电、物业管理费、卫生费等费用按使用数额和国家规定价格由乙方承担。

　在乙方经营期间，房屋的维修责任由甲方承担。

　七、装饰装修：

　在乙方经营期间，有权对房屋进行装饰装修，费用由乙方承担，合同到期后装饰装修物乙方在不改变房屋原状的情况下可以带走。

　八、违约责任：

　如甲方单方提前终止合同，应赔偿乙方经营损失，并应向对方支付违约金。

　如乙方不按时缴纳租金，应承担逾期付款的利息，经甲方催要后，逾期 15 天不缴纳租金，甲方有权解除本协议。

　九、本协议一式 2 份，双方各执 1 份。

　甲方：电话：

　乙方：电话：

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　餐饮企业房屋租赁合同

　出租人：（以下简称甲方）

　承租人：（以下简称乙方）

　甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。

　一、租赁物地点为：

　二、租用面积：建筑物使用面积约计平方米。租赁物及附属设施设备详见交接清单：

　三、租赁物用途：餐饮业。

　四、租赁期限：共计年，从________年____月____日起至________年____月____日止。

　五、租金标准：第一年年租金为人民币元，第二年租金元整。第三年租金元整。

　六、甲方向乙方提供现有的水电设施，甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳。

　七、付款方式：采用预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租房费用亦在每________年____月____日一次性支付。

　八、履约保证：

　1、乙方向甲方缴纳风险抵押金元整。期满退场日内无息退还。

　2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。

　3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方原因，造成租赁房屋（含内部设备、设施）毁损，乙方应负责维修或赔偿。

　4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设置消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。

　九、违约责任：

　1、经双方协商约定违约金为年租金的 30%. 2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。

　3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的 0.3%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。

　4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和范围，如变更需

　双方协商同意，否则，乙方应承担违约责任。

　5、甲方未按本合同约定的时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的 0.3%向乙方偿付违约金。

　十、合同的变更、解除和终止：

　1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。

　2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该房屋收回，并追究乙方的违约责任。

　3、因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除。

　4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆除房屋装修部分。

　5、经双方协商同意，解除或终止合同乙方结清房租、电费后，方可在两天内搬迁完毕，否则按违约论处。

　6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回房屋。乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　十一、本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交租赁物所在地法院审理。

　十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章

　后开始生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

　甲方（盖章）：乙方（盖章）：

　代表：代表：

　签约日期：________年____月____日 签约地点：

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