年广州房产首付贷和消费贷

　2020 年广州房产首付贷和消费贷

　 "首付贷"是邦融理财联合优质房地产开发商、销售商合力打造的房地产互联网理财产品和融资方案。消费贷款也称消费者贷款，是商业银行和金融机构以消费者信用为基础，对消费者个人发放的，用于购置耐用消费品或支付其他费用的贷款。

　下文是小编收集的关于20xx 年广州房贷最新消息，欢迎阅读! 20xx 年广州房产：首付贷"变形计"

　 调查发现，不仅是小额贷款公司如此，包括广州银行、广发银行等在内的多家正规商业银行也挂着消费贷的招牌，做着首付贷的买卖。

　 广发银行天河区一支行房贷负责人，询问是否有途径能补齐首付空缺。该负责人表示如果空缺数额太大，无法通过拉高房屋评估价格的方式做到。

　 该负责人告诉，公积金缴存金额达到 20xx 元/月、月收入过万的情况下，可以贷出 20 万~30 万元左右的消费贷用于填补首付。若贷款本人公积金缴存不符合条件，可通过朋友贷出资金用于购房。

　 据了解，广发银行的消费贷年利率高达 13.2%，月利息则为 6 厘，按照 20 万元额度，按最长 3 年还款期限计算，每月偿还本息为 6555元，3 年利息共计 4.32 万元。

　 广州银行天河支行则显得更为高调，直接以广告的形式告知客户，通过身份证和银行流水则可以贷出 5 万~150 万元不等的首付贷。

　 该行客户经理告诉记者，因为国家禁止做首付贷，该贷款是通过

　消费贷的形式贷出资金，每月利率为 7.5 厘。相比之下，广州银行的条件还宽松许多。工作稳定，月收入万元左右，公积金每月缴存缴存200 元左右，可贷出 15 万~25 万元的"首付贷"。最高个人可贷 60 万元，家庭最高 150 万元。

　 同时，广州银行不同支行之间要求也不一样，记者来到天河区东圃支行咨询，同样的条件，相关负责人表示只能贷出 10 万元，利息每月为 8 厘。

　 贷款 20 万元，最长 5 年还清，按照 7.5 厘的月利息计算，每月偿还等额本息为 4833 元，5 年共计本息约 29 万元。贷款时间越长，所要支付的利息越多。

　 在消费贷方面，交通银行(6.160, -0.04, -0.65%)和农村商业银行的审核较为严格，仅分别针对部分 VIP 客户和国企单位员工提供小额消费贷。

　20xx 年广州房产：首付贷披上消费贷

　 来自上海房地产研究院统计数据显示，20xx 年一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅成交均价为 31170 元/平方米。

　 从具体城市来看，"北上广深"去年的新房成交均价分别为 33412元/平方米、38283 元/平方米、16697 元/平方米和 53760 元/平方米，较 20xx 年分别上涨了 20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。

　 从涨幅来看，广州(上涨 10.9%)被北京、上海、深圳远远地甩在了身后，也难怪有人笑称，"广州还是一线城市吗?"

　 而去年深圳的房价能够上涨56.2%，首付贷便是其中的重要推手。

　去年 4 月，广州根据其他城市出现的风险状况，便发文叫停首付贷。

　 可才不到一年时间，首付贷又披上消费贷的马甲，再现广州。近日，每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者从一小额贷款公司的推销电话中了解到，通过无抵押信用贷款，一个月入万元左右的普通市民可以获得 30 万元贷款，高者可获得 50 万元无抵押信用贷款用于垫付首付款。

　 在楼市火爆时候，首付贷能够为购房者博得高额收益;但楼价下降的话，购房者又该如何偿还高额利息? 20xx 年广州房产："双合同"规避调控

　 中原地产广州项目部总经理黄韬告诉目前双合同已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。

　 去年以来，部分开发商通过双合同的形式规避政府限价政策，但对于购房者而言，无疑增加了首付款压力。

　 业内知名房地产专家接受采访时表示：

　 目前广州多个楼盘实行双合同，双合同中另一个装修合同需要一次性支付，对于购房者而言，首付成本迅速提升，迫使购房者转向首付贷。

　 例如，一套 300 万元的房子，均价 3 万元/平方米，但该地段限制网签价格 2.5 万元/平方米。开发商则把高于限签价格 50 万元通过装修合同的形式呈现，对于购房者而言，原本首付为 90 万元，但是现在需要一次性支付 50 万元装修合同价以及 75 万元首付，总共一次性支付首付款为 125 万元，首付压力顿时增大。

　黄韬表示，双合同存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处双合同难度较大。

　 一按揭公司从业人员接受记者采访时指出：

　 包括金融公司、财务公司、正规银行等在内机构都有涉及"变相首付贷"业务。主要是因为在控制信贷的大环境下，银行资金需要寻找出口，无抵押信用贷款的利率高，机构有利可图。

　 存在一部分房价上涨过快的现象，导致评估价格跟不上。例如，一套 100 万元的房子，实际评估价格为 90 万元，银行贷款七成为 63万元，买家实际需要支付 37 万元，比买家预计首付款 30 万元高 7 万元，需要购房者自己解决，首付贷就有了存在的市场环境。

　 当前政府正积极出台各类政策调控，促进房地产健康平稳发展。的政府工作报告也指出，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

　 某一线房企项目负责人接受记者采访时明确表示：

　 在调控方面，开发商和政府的心态是一致的，都希望保持房地产市场的平稳健康发展。

　 暴涨暴跌、楼市乱象是对优秀的企业发展以及老百姓(46.300, 0.29, 0.63%)承受能力的破坏，不利于房地产长期平稳建立发展。

　20xx 年广州房产：部分楼盘涨幅"扎眼"

　 按照以往经验，首付贷在楼市较为火爆的时候出现的概率比较大，但如果楼价下降，购房者使用首付贷又该如何偿还高额利息?

　 一位建设银行(5.890, -0.03, -0.51%)工作人员告诉，因为部分楼盘

　价格较高，超过了政府限定的价格，开发商就就利用"无抵押信用贷款+房贷"模式来操作。

　 实地采访发现，位于广州市番禺区祈福新村缤纷汇项目，20xx年 10 月份价格为 1.8 万元/平方米，南向价格均价 2 万元/平方米。今年 3 月份售价直逼 3 万元/平方米。销售人员表示，目前在售货量不多，未来推出的新货预计均价将超 3 万元/平方米。

　 祈福新村二手房活力花园两房业主已经不太愿意放盘了，早前1.8 万~1.9 万元/平方米的价格，现在加价到 2 万元/平方米都不卖了。

　 位于荔湾区的西关海项目则是一天一个价，据销售人员介绍，20xx 年 12 月开盘时均价为 4.8 万元/平方米，3 月 11 日推出 50 套均价 5.2 万元/平方米，已经基本没货了。目前看房只能做诚意登记，预计新推出单位均价将达到 5.3 万元/平方米。

　 网签数据显示成交价格则并没有开发商所描述的这么高，这一矛盾的背后又隐藏着怎样的玄机?

　 据网易房产监测的阳光家缘(由广州市住建委主办)数据显示：

　 上周(3 月 6 日-3 月 12 日)广州一手住宅网签量价齐跌，网签成交量共 2828 套，环比下跌 3.55%;

　 在均价方面，上周广州一手住宅网签均价为 15159 元/平方米，环比上上周的 15828 元/平方米减少 669 元，环比下降 4.23%。

　 2 月份成交 6808 套，均价 16662 元，价量较 1 月均保持微降。