文化大世界项目建议书

一、项目地点
　　安徽省___市__西路
二、项目背景
　　___市是__西部中心城市，三条国道（312、206、105）和四条铁路（__、__、__、__）以及四条高速（__、__、__、__）纵横全境，现被国务院确定为全国交通枢纽城市，___是中原腹地通向东南沿海过渡地带的咽喉，地理位置日益显著，城市品位不断提升，可谓商贾云集，社会繁荣，为大型文化场所建设提供了得天独厚的基础条件。
　　近年来___市经济迅猛发展，人们的物质生活水平不断提高，日益增长的精神文化需求同现有的文化设施已不相适应，加之城市人口的增长和外来人口的涌入，人们倍感文化娱乐休闲场所缺乏；随着全国红色旅游线合肥—___—金寨线路的推出，以及作为国家级风景名胜华东地区原始次森林天堂寨、省级旅游胜地铜锣寨和文物保护单位中国司法鼻祖皋陶墓园等旅游线路的所在地，来市旅游人数逐年增多，每年达350余万人次，客观需要一个集地方特色文化展示、休闲娱乐、食宿购物于一体的高品味的大型综合服务设施。本项目位于市中心地带，建成后将充分满足市场实际需求，填补___无高档次文化娱乐场所这一空白，并成为___市标志性建筑物。
 
三、项目优势
　　本项目位于___市中心传统商圈皖西路，与____隔路相望，历史文化底蕴非常浓厚，有__元帅亲自题写院名的“皖西大戏院”。项目占地总面积为4万平方米，三面临街，沿街门面长达1000多米。本市各大商城云集于周边，构成了___市最繁华的购物娱乐中心，
本项目具有得天独厚的优势：1、处于___市区最繁荣大街的黄金地段，且如此大块宗地仅此一处，具有综合开发的规模效应，商业价值极高；2、本市文化单位汇集其中，集聚了文化界精英，为文化经营项目的开展提供独有的人才优势；3、本项目纳入市政府“十一五”文化产业发展规划重点项目，项目建成后，每年可接待百万人来此度假、娱乐、休闲，成为市民、城市周边居民、外来客商、游客的消费焦点、热点和亮点。
 
四、项目建设规模与内容
　　该项目占地4万平方米，由A、B两个组团构成，A组团由4层群楼和双子座塔楼组成，B组团由3层群楼和多个小高层组成，总建筑面积15万多平方米（不含地下部分）。根据市场情况，初步设计功能分为四大块：第一，2万平方米的文化设施，含___市艺术中心（集民间艺术、民间收藏、文物文博等为一体的艺术展示、创作中心）、皖西大戏院演出影视城（1000座位的戏院、500人音乐厅和多功能厅各一座）、群艺馆（群众文化艺术辅导、培训等）、皖西精品文化街（经营具有___特色的文化精品和艺术品）、___市庐剧艺术中心（庐剧演出小剧场、排练中心）、以及配套的休闲娱乐设施；第二，5万平方米的商场；第三，4万多平方米的高档写字楼、商住楼；第四，4万多平方米的高档住宅区。
 
五、投资估算
　　总投资2.98亿元人民币。
 
六、合作方式
　　合作、合资
 
七、经济效益分析
　　1、商场：5万平方米×5000元=2.5亿元
　　2、高档住宅区：4万平方米×2500元=1亿元
　　3、高档写字楼、商住楼：4万平方米×2800元=1.12亿元
　　4、文化设施：2万平方米
　　（1）出租：（2万平方米×60元/平方米）×12月=1440万元；
　　（2）销售：2万平方米×5000元=1亿元
　　综上分析，该项目从投资到使用，含建设期3年，项目建成当年即可收回全部投资，房地产开发利润达20%以上。
 
八、项目单位
　　中共___市委宣传部，___市文化局
 
九、联系方式
　　联 系 人：____  ___
　　联系地址：__省__市文化局
　　邮政编码：__
　　联系电话：__
　　传    真：__
　　电子信箱：__
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