物业消防安全管理

发布时间：2021-08-27 19:44:56 浏览数：次

　物业消防安全管理

　物业服务企业消防安全约谈培训会上的讲话消防大队XXX2019.10.16 各单位负责人：大家好，今天召集大家来进行此次约谈培训活动，主要是为吸取事故教训，明确住宅小区消防安全管理工作责任，确保全区火灾形势稳定。

　一、物业服务企业工作中存在的问题

　 1、消防安全管理责任落实不到位。各物业管理公司没有统一的消防安全管理制度，消防安全管理水平参差不齐。单位往往只过多的重视防盗，在消防管理上不够重视，制度不健全，没有建立灭火和应急疏散预案，有些形同虚设。

　2、物业公司的日常消防管理不规范。一是居民小区内私家车占用消防车道处处可见，对此，却只有少数小区在入口处设置路桩、栅栏等措施；对夜间私家车占用消防车道不予管理，加之小区业主无序停车，存在很大的消防隐患。二是部分物业管理公司对小区地下室住人、私拉电线、电动车违规停放充电的情况视而不见。三是消防检查巡查制度不落实，存在敷衍了事，巡查记录表填写不规范等现象。

　3、物业公司管理人员消防素质不达标。小区内的消防控制室工作人员，没有达到 100%持证上岗，物业公司员工没有全员接受消防安全培训，不会检查小区消防设施。高层居民住宅楼常常出现消防设施损坏、擅自停用、灭火器材缺乏维护保养、电缆井未进行封堵等问题，没有进行及时整改；物业管理人员扑救初起火灾、组织居民疏散的能力也相对较弱。

　二、物业服务企业职责物业服务企业的职责是对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。具体表现为：1、物业管理公司的全体员工都应具有相应的消防知识，熟悉并能正确使用各种消防设施和器材；严格贯彻、执行消防法规，落实各项防火安全制

　度和措施。

　2、管理好管辖区内的各种消防设备、设施和器具，定期进行检查、维护、更新，确保它们始终处于完好状态。

　3、建立高素质的物业消防安全管理队伍。物业服务企业的专（兼）职消防管理人员应具备一定的防灾灭火知识，熟悉《中华人民共和国消防法》和相应法律法规。消防控制室的操作人员则必须经教育培训后持证上岗，具有现代消防技术方面的知识、熟练掌握消防设施的运行情况和操作方法。

　三、具体工作要求各物业单位一是要认真落实消防安全责任制，明确物业单位的消防安全责任人、消防安全管理人的职责。二是开展防火检查、巡查，消防安保人员应每日进行防火巡查，尤其是老旧社区每周应对单位消防设施进行检查，并有详实的登记，对发现存在管道井未封堵、电器线路敷设不符合规范等火灾隐患，能当场整改的，及时整改，不能当场整改的火灾隐患，要制定整改措施，限期消除火灾隐患。三是必须确保消防车通道、疏散通道及安全出口畅通，电动自行车禁止飞线充电、上楼充电。四是确保每个小区都能建立符合标准的微型消防站，定期培训及演练，确保具备扑救初期火灾的能力。五是消防控制室必须实行每日 24 小时专人值班制度，每班不应少于2 人，操作人员必须持证上岗。

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