浅析住宅渗漏的全面治理措施

(巴彦淖尔市铁路建业建筑有限责任公司，内蒙古 巴彦淖尔 015000)
摘 要：针对砖混结构的住宅楼使用多年后出现的大面积渗漏问题做了分析，并提出了治理方法。
关键词：住宅楼；渗漏；防水材料；装修工程 
中图分类号：TU761.1⁺1  文献标识码：A  文章编号：1007—6921(2008)08—0127—02
某住宅楼群采用砖混结构。在经历数年风雨侵袭后，铝合金门窗、天沟、屋面等处发生大面积渗漏。本文介绍了该住宅楼群建筑物的渗漏部位，渗漏原因及治理方法。
1 铝合金门窗渗漏
1.1 渗漏原因
1.1.1 门窗框拼装时，四角相交处在合拢前未打胶或打胶不密实。
1.1.2 铝合金窗框四周与墙体的间隙未用软填料而直接用水泥砂浆填塞，窗框受风荷载或推拉窗时发生变形，窗框与砂浆产生缝隙，金属框料与水泥砂浆两种材料线膨胀系数不同也会产生裂缝，造成渗水。另外，用于调整窗框高度的木楔在填塞软填料时未及时取走，也导致雨水沿木楔渗入室内。
1.1.3 门窗四边密封硅胶施工前，墙体和窗框交界处的浮灰未清理干净，造成硅胶粘结不牢，脱落或产生气泡，使密封胶失去作用。
1.2 治理方法
1.2.1 在铝合金门窗框四周每隔200mm钻孔，往孔内注射单组分聚氨脂发泡剂，该发泡剂几乎对所有材料均具有很大的粘结能力和密封防渗能力，它在吸收空气中的水蒸气后迅速膨胀，可快速充填、追踪缝隙孔洞，达到窗框四周防水补漏目的。
1.2.2 对铝合金门窗的拼料接口处做打胶密封处理，铲除门窗框四周粘结不牢的玻璃密封胶，清洗干净并干燥后重新施打玻璃密封胶。
1.2.3 门窗框四周处理完成后，门窗框与窗口外边四周采用与外墙相同的施工方法做勾缝处理。
2 屋面渗漏
2.1 天沟及水落口

天沟及水落口的构造如图1所示：

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1—15mm厚1∶1∶6水泥石灰砂浆；2—20mm厚1∶2水泥砂；3—天沟水落口。
2.1.1 渗漏原因：①天沟边缘的反梁浇筑混凝土时，混凝土浆液从反梁侧模底与天沟面交接处流出，造成该部位反梁形成蜂窝孔洞，留下隐患；②天沟面仅抹一层1∶2防水砂浆层，砂浆层在温度应力及自身干缩应力下产生裂缝，失去防水作用；③大雨时从斜屋顶瓦面上冲向天沟女儿墙的水流很急，加剧水沿女儿墙向下渗漏的现象；④本工程天沟较狭窄，大雨时若水落口被堵塞，天沟很快被灌满，致使反梁与女儿墙砖砌体间、接缝处发生渗漏；⑤天沟长度大，纵向坡度小，雨水口少，雨水斗四周卷材粘结不严，排水不畅，造成渗漏。
2.1.2 预防及治理办法：①水泥砂浆找平层完成后湿润基层，在表面涂防水涂料，高分子聚合物遇水后发生化学反应，并在水的作用下渗透到底材内部的毛细孔里，形成枝蔓状的结晶体，与底材成为一体，可阻遏各方来水通过。施工时可先将粉料及添加剂搅拌均匀，用毛刷将浆料均匀涂于潮湿的水泥砂浆找平层上；待第1道仍未完全干透但手触不会脱落时，涂刷第2道涂料（方向与第1道垂直），按同样方法涂刷第3道涂料，涂料涂刷后次日起，用细雾喷水养护2～3d；②凿掉天沟找坡层，再拉线找坡；③治理四周卷材裂缝严重的雨水斗时，应将该处卷材铲除，检查短管是否紧贴板面或铁水盘，应将该处找平层凿掉，清除后安装好短管，再用搭槎法重铺三毡四油防水层。并做好雨水斗附近卷材的收口和包贴；④在天沟反梁上用混凝土钻孔机钻φ100溢流洞，洞内穿1根且带2个橡胶止水环的 φ75PVC管，PVC管与洞口间塞满膨胀水泥砂浆，PVC管与女儿墙交接处用柔性防水涂料涂刷3遍并做防水处理，以免在该处形成新的渗漏点（见图2）。

１——氨酯密封油膏；2——1∶2防水水泥砂浆；3——膨胀细石混凝土；4——天沟水落口作法1：挂22号钢筋网→1∶2防水水泥砂浆打底15mm厚→涂K11防水涂料3道→95mm×95mm面砖。作法2：挂22号钢丝网→1∶2防水水泥砂浆打底15mm厚→涂K11防水涂料3道→1∶2膨胀水泥砂浆。
2.2 山墙女儿墙部位渗漏
2.2.1 渗漏原因：①卷材收口处张口，没有钉牢；封口砂浆开裂、剥落、木砖、木条腐烂；②压顶砂浆强度低，压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材；③山墙或女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角处没有做成钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭槎，基础松动；④撒铺垂直面的绿豆砂因施工困难而被省略。
2.2.2 治理方法：①清除卷材张口脱落出的旧玛蹄脂，烤干基层，重新钉上防腐木条，将旧卷材粘紧钉牢，再覆盖一层新卷材，收口处用防水油膏封口；②凿除开裂和剥落的压顶砂浆，重抹1∶2～2.5水泥砂浆，并做好滴水线，最好换上预制钢筋混凝土压顶板（震区不易使用）；③将转角处开裂卷材割开，旧卷材烘烤后分层剥离，清除旧玛蹄脂，干铺一层新卷材，再附加一层新卷材。
2.3 屋面开裂引起渗漏
2.3.1 渗漏原因：①温度变化，屋面板产生胀缩，引起板端角变；②卷材质量低，老化或在低温条件下产生冷脆，降低了其韧性和延伸度等；③卷材搭接太小，卷材收缩后接头开裂、翘起，卷材老化龟裂、鼓泡破裂或外伤等；④找平层的分格缝设置不当或处理不好，以及水泥砂浆不规则开裂等。
2.3.2 治理方法：对于基层未开裂的无规则裂缝（老化龟裂除外），在开裂处补贴卷材即可。有规则横向裂缝治理方法有：①用卷材或镀锌铁皮制成盖缝条补缝时，在修补范围清理屋面，在裂缝处先嵌入防水油膏或浇灌热沥青。卷材盖缝条应用玛蹄脂粘贴，周边要压实刮平。镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上，其中距为200mm左右，两边再附贴一层宽200mm的卷材条；②在裂缝处干铺一层250～400mm宽的卷材条作延伸层，干铺卷材的两侧20mm处应用玛蹄脂粘贴；③用防水油膏补缝。
3 厨房、卫生间渗漏

厨房、卫生间用水频繁，防水处理不当就会发生渗漏。主要表现在楼板管道滴漏水，地面积水，墙壁潮湿渗水，甚至下层顶板和墙壁也出现滴水等现象。
3.1 板面及墙面渗水
3.1.1 渗漏原因：①混凝土，砂浆施工的质量不良，存在微孔渗漏；②板面、隔墙出现轻微裂缝；③防水涂层施工质量不好或被损坏；
3.1.2 治理方法：①拆除厨房、卫生间渗漏部位饰面材料，涂刷防水涂料；②如有开裂现象，应对裂缝先进行防水处理，再刷防水涂料。常见裂缝大部分是微小裂缝，增强处理可刷防水涂料并加贴纤维材料或布条，作坊水处理；③当渗漏不严重，饰面拆除困难，也可直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨脂防水涂料；
3.2 卫生洁具及穿楼板管道，排水管口部位渗漏
3.2.1 渗漏原因：①细部处理方法不妥，卫生洁具及管口周边填塞不严；②管口连接部件老化；③由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因，出现裂缝；④卫生洁具及管口周边未用弹性材料处理，或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢；⑤嵌缝材料及防水涂层被拉裂或拉离粘结面。
3.2.2 治理方法：①将漏水部位彻底清理，刮填弹性嵌缝材料；②在渗漏部位涂防水涂料，并粘贴纤维材料增强；③更换老化管口连接件。
4 外墙面渗漏

不少建筑物外墙都出现了大面积渗水的质量问题。不少渗水部位已造成内墙面粉刷层出现“硝化”，涂料起层脱落，或墙面出现霉斑。严重影响建筑物的使用功能和美观。
4.1 渗漏原因
4.1.1 在框架柱和框架梁的下口与砌体连接处，未按规范或设计规定埋设连接钢筋，或埋筋长度、根数不够，或框架梁、柱与砌体之间填嵌不密实。在进行抹灰前，没有对墙体基层进行认真的清理。使砌体上留下了诸多空隙，形成雨水渗漏的通道。
4.1.2 由于外墙面砖与砖砌体的温度线膨胀系数相差近一倍，在相同的温度条件下，面砖与砖砌体的变形值不同而影响其相互间的粘结能力。不少工程粘贴面砖时，没有严格按照操作规程施工，基层及面砖均没有认真浸水湿润，粘结料的配合比也不符合设计要求;同时，粘贴时为保证面砖的平整度，只用灰刀轻推面砖，而没有使砂浆挤满整个面砖的背面，往往只在面砖的中间分布有砂浆，四周并无砂浆，更易受温度线膨胀系数不同的影响，出现裂缝和空腔，形成雨水渗透的通道。加之，面砖烧结材料的不透水性，一旦雨水受风力影响沿裂缝侵入后，空腔内的积水不能外排，就只有向市内侵入了。
4.1.3 设计图纸无外墙防水的构造详图。有的外墙装饰工程为了饰面砖外墙的平整，往往不设窗楣线、滴水线和窗台线，或只在窗楣处做外低内略高的鹰嘴构造。下雨时，由于风力作用及水表面张力，很易使雨水越过鹰嘴沿窗，或沿窗台下的墙面深入室内。
4.1.4 外墙釉面砖勾缝不密实，沙眼多，勾缝用的水泥胶收缩产生裂缝构成渗漏。
4.1.5 面砖镶贴排列不对。镶贴面砖时，在女儿墙压顶、窗台线、排水口等处，未按平面面砖盖竖面面转的原则镶贴，或没有镶贴滴水线等，使雨水沿竖向贴缝渗入墙内。
4.2 治理方法

用外墙清洁剂将外墙的墙面及砖缝的污迹清洗干净；用砂轮磨光机打磨砖缝，使缝内的水泥胶形成毛面，便于与后做的勾缝浆体结合；再次用清水清洗磨缝后的砖面；将氯丁胶聚合物乳液按1∶1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入强度等级为32.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。勾缝工作应细致认真，缝内浆体应均匀密实并防止形成新的沙眼。氯丁胶聚合物水泥砂浆可在潮湿的基层上施工，能明显加快施工进度；对聚合物水泥浆勾缝浇水养护1～2d并待其干燥后，用毛笔对每道砖缝抹刷墙面防水剂，抹刷时候将其覆盖面扩大至缝隙周围的砖面上以保证防渗效果；防水层完成后，在
外墙挂水管淋水1d，检查外墙各部位，若有渗漏即重新修补，直至不渗漏。
5 结论及建议

现有的实践表明，住宅渗漏现象越来越受到住户的重视，在其防渗漏问题上，应强调以下几点：①加强设计、施工、材料、使用维护和管理工作。出现大规模渗漏现象，与水、电、土建等工程配合不当有相当的关系。为此施工中必须加强各工程的密切配合；②健全各种管理体制，确保施工质量。同时对可能出现的问题进行实时监控，在可能出现问题时及时采取措施补救；③改变传统的方形釉面砖施工工艺，传统的工艺施工，其砖背面难免出现空腔，砖缝也难免出现沙眼孔，造成渗漏隐患。建议适当改变釉面砖的施工工艺：清理基层→抹1∶2水泥砂浆底层15mm厚→抹水泥胶结合层→弹分格线→抹3～4mm厚水泥胶外贴方形釉面砖→水
泥浆勾缝→涂刷墙面防水剂；④在露天部位使用无机防水材料比使用有机防水材料更合理。建议对有机材料的而耐久性指标做出规定，以指导企业选用相应的防水材料；⑤做好成品和半成品的保护工作，应避免在已完工的屋面上凿孔开洞。