监理部分户验收监理实施细则

　质量通病监理实施细则

　 B B1 13 3

　X XX XX XX XX XX XX X 工程

　监 理 实 施 细 则 则

　（ 分户验收）

　）

　内容提要：

　专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施

　项目监理机构（章）：

　专业监理工程师：

　总监理工程师：

　日 日

　期：

　江苏省建设厅监制

　目

　录

　1、 本工程概况…………………………………………………………………P2

　 2、 监理工作依据……………………………………………………………P2 3、 分户验收组织及监理工作程序……………………………P3 4、 分户验收的时间 ……………………………………………. . . .P4

　 5、 监理工作重点……………………………………………………………P4

　 6、 监理工作措施及目标值………………………………………… P5

　1 1 、专业工程概况

　2 2 、监理工作 依据

　1.2《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-2010 1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 1.10 施工图纸 1.11 监理规划、施工合同、监理委托合同 3 3 、分户验收各 组织及 监理 工作 程序

　1 3.1 组织机构

　 分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。验收人员构成 3.1.1 分户验收人员 组

　长：（建设单位负责人）

　成

　员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）

　3.1.2 分组名单 观感组：

　实测组：

　(安装)

　记录人：

　2 3.2 分户验收 工作 程序

　（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。

　（2）验收按照方案进行分户验收。实测实量部分做好记录，及时填写《住宅

　工程质量分户验收记录表》（表一）。

　(3)分户检查结束后，填写记录人员将《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）核对无误交验收组其他人员签字，形成单位工程验收的原始记录表。

　（4）待每户的验收工作全部结束，《住宅工程质量分户验收记录表》（表一）均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后，验收小组对验收结果进行评定。

　（5）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（每户）评定。验收合格后，验收各方负责人签署《住宅工程质量分户验收合格证书》（表二），加盖公章。

　（6）所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成《住宅工程质量分户验收结果汇总表》应与其他有关竣工资料一起在工程竣工验收前报送质量监督机构。

　（7）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行进行抽查和复核，如存在记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收。

　4 4 、分化验收的时间

　分户验收在竣工验收之前，所有分部工程完成并且验收合格之后进行。

　5 5 、 分户验收 监理工作重点、措施、目标值

　5 5. .1 1 分户验收的目的

　为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，推进住宅工程质量分户验收工作。

　5 5. .2 2 分户验收的概念

　5.2.1 分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为； 5.2.2 分户验收是在该次分户验收前其它相应分部、分项工程质量验收合格

　的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。

　5 5. .3 3 分户验收的相关要求

　5.3.1 除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面； 5.3.2 验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 5.3.3 对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 5.3.4 实测实量部位，按河南省住宅工程质量分户验收管理规定及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率，实测值应全数记录。

　当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。

　观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。

　5.3.5 分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。

　5.3.6 分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章。分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

　5 5. .4 4 分户验收的内容

　5.4.1 建筑结构外观及室内空间、构件尺寸； 5.4.2 楼地面、墙面和天棚面层质量； 5.4.3 门窗安装质量； 5.4.4 防水工程质量； 5.4.5 采暖系统安装质量；

　5.4.6 给排水系统安装质量； 5.4.7 室内电气工程安装质量； 5.4.8 其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。

　6 6 、分户验收监理工作措施和目标值

　1 6.1 结构外观

　验收项目 砼构件、砌体、预制构件等各种结构的外观质量 验收标准 砼构件不得出现漏筋等严重质量缺陷 检查方法 通过目测、观察的方法检查观感项目 检查数量 对每户每个房间进行全数检查

　6.2 2 房间净空尺寸（见附图）

　6.2.1 验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏差和级差。

　本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算。

　由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的 20％左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对空间尺寸进行测量。

　为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸招标部位较多或有较大偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控制的原则。

　竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一关，应认真测量。

　6.2.2 质量要求：

　空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表 8.1.2 规定 空间尺寸的允许偏差和允许极差值 项目 允许偏差（mm）

　允许极差（mm）

　检查方法 净开间、进深 ±15 20 用激光测距仪辅以钢卷尺检查 净高度 -20,+20 20 房间方正 0.3% 15 尺量检查 空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。

　由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标

　准低于国家标准的矛盾。允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。

　考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是手工操作，如偏差值标准控制过严，多数工程难以做到，操作性不强。经过大量工程实践，并多方调研，确定此条规定。

　6.2.3 检查方法：

　空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

　空间尺寸测量宜按下列程序进行：

　1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。

　2）净开间、进深尺寸每个房间各测量 2 处，测量部位宜在距角（纵横墙交界处）1000 ㎝，高度距楼面 1m 处，净高尺寸每个房间测量 5 处，测量部位为房间四角距离纵横墙 1000 ㎝处及房间几何中心处。

　3）房间方正抽查 4 间，每房间抽查一个墙边。

　4）每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。

　特殊形状的自然间可单独制定测量方法。空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢尺进行。

　本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好的可操作性，也便于事后进行复查。

　过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长，认为误差大。采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动强度，钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。

　 激光测距仪在使用前要注意检查是否标定合格，测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。

　对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查方法。

　6.3 3 地面面层质量分户验收

　6.3.1 检查内容 地面面层分户质量验收内容，可根据检验批施工结束后观察到的观感和好使用功能以及实测项目的质量进行确定。

　6.3.2 质量标准、检查数量、方法 一般规定 a、水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

　b、水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验.当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。

　c、每户住宅水泥砂浆棉层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。

　d、实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。

　e、当分户检验批的主控项目的智力哪个经检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的 1.5 倍），判为合格。

　f、当实测偏差大于允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。

　主控项目 a、面层与下层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于 400 ㎝²，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。

　b、一般项目 c、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。

　d、面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。

　e、踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击和观察检查。注：局部空鼓长度不应大于 300 ㎜，且每自然间（标准间）不多于 2 处可不计。

　f、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察。

　g、止水线条应闭合，且不宜小于 10 ㎜。检验方法：观察。

　h、水泥砂浆面层的允许偏差应符合表 3-04（附-1）的规定。

　水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法 表 3-04（附-1）

　序号 检查内容 表面允许偏差 检查方法 1 表面平整度 4 ㎜ 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4 ㎜ 拉 5m 线和用钢尺检查 3 相邻踏步高度差 8 ㎜ 观察和用钢尺检查 4 踏步两端宽度差 10 ㎜ 观察和用钢尺检查 6.3.3 实测项目说明 水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步亮端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行相关检查，并全数记录。

　a、检查表面平整度时，使用 2m 尺靠板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，且各不少于 1 点。

　b、检查踢脚线上口平直时，采用拉线 5m 线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于 1 点。

　c、检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于 2 点。

　d、检查踏步两端宽度差时，宜对每跑 上下端踏步宽度差进行观察，并使用刚吃测量，且测量点不少于 2 点。

　6 6. .4 4

　墙面一般抹灰工程质量分户验收

　6.4.1 检查内容 一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据检验批施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定 6.4.2 质量标准、检查数量、方法 一般规定：a、一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

　b、一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。并应全数检查。

　c、每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。

　d、实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许范偏差围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。

　e、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5 倍），判为合格。

　f、当实测偏差大于允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整改并重新验收记录整改项目测量结果。

　6.4.3 抹灰层与基层之间及各层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。

　一般项目：

　a、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：观察；手模检查。

　b、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。

　c、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表 3-01（附-1）规定。

　一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法 表 3-01（附-1）

　序号 允许偏差项目 普通抹灰（㎜）

　高级抹灰（㎜）

　检验方法 1 立面垂直度 3 2 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 3 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 2 用边长 20 厘米直角检测尺检查 4 分格条（缝）直线度 3 2 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 5 墙裙、勒脚上口直线度 3 2 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 注：普通抹灰，本表第 3 项阴角方正可不检查。

　6.4.4 实测项目说明：

　一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容进行检查，并实数记录。

　a、检查立面垂直度时，使用 2m 垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离 500，距地 300 位置且每面墙不少于 1点。

　b、检查表面平整度时，使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量。

　c、检查普通抹灰阳角方正以及高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为 20 厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高 1 米处，且不少于 1 点。

　d、检查墙裙上口直线度时，采用拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于 1 点。

　6 6. .5 5 门窗安装质量分户验收

　6.5.1 检查内容：门窗安装工程分户质量验收内容，可根据施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定。

　6.5.2 质量标准、检查数量、方法 一般规定：

　a、门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

　b、门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。

　c、每户住宅门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。

　d、实测实量内容应按照分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈作出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测值应权术记录。

　e、当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5 倍），判为合格。

　f、当实测偏差大于允许偏差 1.5 倍，或不合格点率超出 20%时，应整顿并重新验收，记录整改项目测量结果。

　主控项目：

　a、门窗的品种、类别、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。

　b、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察；手扳检查。

　c、当门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘撩连接紧密，固定点间距应不大于600 ㎜。检验方法：观察；手扳检查；量尺检查。

　d、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有脱落措施。检查方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

　e、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。

　f、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。

　一般项目：

　a、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。

　b、门窗扇的密封条不得脱槽。旋转间隙应基本均匀。检验方法：观察。

　c、门窗扇的开关力应符合相关规定 d、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。

　e、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。

　f、门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表 2-02（附-1）的规定。

　6.5.3 实测项目说明：

　门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗很框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗像邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

　a、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下 300 位置，水平测量个 1 点。（计算基准值）

　b、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右 200 位置，竖向测量各 1 点。（计算基准值）

　c、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。

　d、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用 1m 垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，个测量 1 点。

　e、检查门窗横框的水平度时，使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量 1 点。

　f、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距 1 米线高度尺寸，测量 1 点。（计算基准值）

　g、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各 1 点。

　h、检查双层门窗内外框检举时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各 1 点。（计算基准值）

　i、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗对口缝下端，测量 1 点。

　j、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量 1 点。

　k、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量 1 点。

　l、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框 1 米范围内最大缝隙，测量 1 点。

　6 6. .6 6 门窗 玻璃 安装质量分户验收

　6.6.1 主控项目：

　a、玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂模朝相应符合设计要求。单块玻璃大于 1.5 ㎡时使用安全玻璃。

　检验方法：观察。

　b、门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检验 方法：观察，请敲检查 c、镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角要整齐。检验方法：观察。

　d、密封与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘紧贴牢固，接逢平齐。检验方法：观察 e、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧压条与型材之间应无明显隙，压条接缝应不大于 0.5 ㎜。检验方法：观察、尺量检查。

　6.6.2 一般项目 a、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽。检验方法：观察、

　b、门窗玻璃不应直接接触型材。单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面渡模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。检验方法：观察 c、腻子应填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，固顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露。检验方法：观察 6 6. .7 7 防水 工程 质量分户验收

　6.7.1 验收项目：屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏等。

　6.7.2 验收标准：屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水顺畅；外墙面无渗漏；外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水痕迹。

　6.7.3 检查方法和数量：

　验收项目 检查方法 检查数量 屋面渗漏 根据检测报告及雨后检查 全数检查 卫生间渗漏 蓄水试验检查，水深 20—30cm 全数检查 外窗渗漏 雨后目测 全数检查 外墙渗漏 雨后观察 全数检查 6 6. .8 8 “ 热桥 ” 部位处理工程质量分户验收

　6.8.1 检查内容 “热桥”部位处理工程质量验收的内容可根据设计选择的不同节能形式确定观感检查的项目。

　6.8.2 质量标准、检查数量、方法、内容 a、“热桥”部位处理工程质量应按施工图、设计说明及其他设计文件的要求进行检查。当发现图纸中存在“热桥”部位时应及时与设计部门沟通，进行处理。

　b、“热桥”部位处理质量验收应按易发生“热桥”的部位进行验收。

　c、“热桥”部位处理工程质量应针对易发生“热桥”的部位分阶段对功能应全数检查。检查的方法为观察。

　d、“热桥”部位处理不符合要求时，应返工处理达到标准要求。

　6.8.3 检查内容

　采用保温墙体时应重点对下列部位检查：

　a、窗口周边：框体填塞的保温材料、窗口周边是否进行保温处理。

　b、圈梁：外墙圈梁混凝土设计应有保温措施，施工处理是否到位。

　c、构造柱：设计与施工是否符合要求。

　6 6. .9 9 室内给水管道及配件安装质量分户验收

　6.9.1 一般规定 室内给水管道及配件安装应符合施工图、设应计说明及其它设计文件的要求。

　室内给水管道及配件安装质量分户验收应按每户划分一检验批，当分户个检验批，具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。

　每户住宅室内给水管道及配件安装观感质量应全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位、检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。

　6.9.2 主控项目 室内给水系统通水试验，给水系统在交付前必须进行通数水试验并做好记录。检查数量：全数检查。检查方法：按照设计和施工验收规范规定，供水压力流量正常，观察和开放启阀门、水嘴等水，逐个检查各配水点出水均畅通，接口无渗漏，水嘴和阀门启闭灵活，试验结果符合设计和施工质量验收规范。

　室内生活给水系统管道冲洗和消毒，生活给水系统管道在交付前必须冲洗和消毒并经有关部门取样检测，符合国家《生活饮用水标准》才能交付使用。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，检验生活给水系统管道冲洗和消毒，首先打开给水阀门放水，目测从放水处观察水质情况，水质无杂质，水色透明。同时为保证水质，使用安全，检验有关部门提供的检验报告，达到国家《生活饮用水标准》才能交付使用。

　6.9.3 一般项目 给水水平管道坡度坡向，给水水平管道应有 2‰-5‰的坡度坡向泄水装置。检验数量：全数检查。检查方法：水平尺和尺量检测。

　管道、支吊架安装应平整牢固，该工程室内给水采用 pp-r 管，其支架间距应符合规范要求。检查数量：全数检查。检验方法：观察、尺量及手板检查 水表安装，水表安装在便于检修，不受暴晒、污染和冻结的地方。检查数量：

　全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查，并检查水表安装平整牢固、水流指示方向正确。

　水平管道纵、横方向弯曲允许偏差及立管垂直度允许偏差。检查数量：全数检查。检验方法：给水管道和阀门安装的允许偏差，用水平尺、直尺、拉线和尺量检查。

　6 6. .0 10 室内排水 工程 质量分户验收

　6.10.1 一般规定 室内排水管道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

　室内排水管道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户抽查数量不应少于相关规定。

　每户住宅室内水管道及配件的安装观感质量全数检查，实测实量内容宜按照本规定的检查部位，检查数量，确定检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录。

　6.10.2 主控项目 生活污水管的坡度 生活污水管的坡度 项次 管径（㎜）

　标准坡度（‰）

　最小坡度（‰）

　1 50 35 25 2 75 25 15 3 100 20 12 4 125 15 10 5 150 10 7 6 200 8 5

　项次 管径（㎜）

　标准坡度（‰）

　最小坡度（‰）

　1 50 25 12 2 75 15 8 3 110 12 6 4 125 10 5

　5 160 7 4 检查数量：全数检查。检验方法：采用水平次尺、拉线尺量进行全数检查，其均应大于最小坡度。

　排水塑料管安装伸缩节，如设计无要求实时，伸缩节间距不得大于 4 米。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定。

　6.10.3 一般项目 生活污水管道上设置检查口和清扫口，当设计无要求时，应符合施工验收规范规定，在立管上每可隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置暗装立管，在检查口处应安装检修门。

　金属和塑料管支吊架安装，金属排水管道上的吊钩和卡箍应固定在承重结构上。固定件间距：横管不大于 2 米，立管不大于 3 米，排水塑料管支吊架安装应符合下表规定：

　排水塑料管支吊架最大间距（m）

　管径（㎜）

　50 75 110 125 160 立管 1.2 1.5 2.0 2.0 2.0 横管 0.5 0.75 1.10 1.3 1.6 检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。

　室内排水管道安装，用于室内排水管道的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用 45 度三通 45 度四通和 90 度三通或 90 度协斜四通。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定，观察和尺量检查。

　室内排水管道安装允许的偏差，按照设计和施工质量验收规范规定。检查数量：全数检查。检验方法：按照设计和施工验收规范规定、允许的偏差、采用水准仪、拉线尺量进行检查。

　6 6. .1 11 1 开关、插座安装质量分户验收

　6.11.1 主控项目 当交流、直不流或不同电压等级插座安装在同一场所时，应由明显区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座，配套的插座，应按交流、直不流或不同电压等级区别使用。检验方法：观察和使用不同种类插头检查

　插座接线必须符合下列规定：单项三孔插座，面对插座的右孔与相应线连接左孔与零线连接；三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔；插座的接地端子不与零线端子连接同一场所的三相插座接线的相序一致。接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。检验方法：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查。检查方法：观察通电全数 6.11.2 一般项目 暗装插座安装面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全，同一室内插座安装高度一致。检查方法：观察和利用卷尺检查。

　开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离 15 ㎝－20 ㎝，开关距地高度位位 1.4m,相应型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位，暗装的开关面板紧贴墙面，，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁，无碎裂，划伤，装饰帽齐全。检查方法：观察和利用卷尺检查。

　6 6. .1 12 2 成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收

　6.12.1 主控项目 照明配电箱的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠、装有电器的可开启门，门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接，且有标识。检查方法：全数检查 照明配电箱（盘）应有可靠的电击保护，盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子，当设计无要求时，盘内保护导体最小截面积 S P 不应小于下表的规定。

　保护导体的截面积 相线的截面积 S（㎜）

　相应保护导体的最小截面积（㎜）

　S≤16 S 6＜S≤35 16 注：S 指柜（屏、台、箱、盘）电源进线相线截面积，且两者(S、SP)材质相同。检查方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查。

　柜、屏、台、箱、盘间线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路必须大于 0.5毫安，二次回路必须大于 1 毫安。

　照明配电箱安装符合下列规定：

　a 箱内配线整齐、无绞接现象，导线连接紧密，不伤线芯，不断股，垫圈下螺丝两侧的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫圈等零件齐全。

　b 箱内开关动作灵活可靠，带有漏电护保的回路，漏电护保装置动作电流不大于防 0 毫安，动作时间不大于 0.1 秒； c 照明箱内分别设置零线（N）和保护接地（PE 线）汇流排，零线和保护接地线经汇流排流出。

　检查方法：观察和利用螺丝刀、内六角板手，漏电测试仪，全数检查。

　6.12.2 一般项目 控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求，箱盘上的标识器件标明被控设备编号及名称，或操作位置，接线端子有编号，且清晰工整不易褪色。检查方法：观察和利用设计系统图纸，全数检查。

　低压电器组合应符合下列规定发热原件安装在散热良好的位置，熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求，端子排安装牢固，端子有序号，强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配。检查方法：观察和利用螺丝刀，设计系统图纸，全数检查。

　箱盘间配线电流回路应采用额定电压不低于 750V，线芯截面积不小于 2.5㎜2 的铜芯绝缘电线或电缆，二次回路连线应成束绑扎。检查方法：观察和利用螺丝刀，外径千分尺，全数进行检查。

　连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合下列规定：采用多股铜芯软电线，敷设长度留有适当裕量；与电器连接时，端部绞紧，且有不开口的终端端子，不松散断股，可转动部位的两端用卡子固定。检查方法：观察和利用螺丝刀，全部检查。

　照明配电箱安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导线管管径试配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整；箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，箱不采用可燃材料制作，盘箱安装牢固，垂直度允许偏差不大于 1.5‰，底边距地面。检查方法：观察和利用螺丝刀，线坠，直尺，全部检查 6 6. .3 13 建筑物等电位联结质量分户验收

　6.13.1 主控项目 等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环行网络，环行网络应就近

　等电位联结干线或局部等电位箱连接，支线间不应串联连接。检查方法：观察和利用螺丝刀抽查，全数检查。

　6 6. .1 14 4 建筑物照明通电试运行质量分户验收

　6.14.1 主控项目 照明系统通电，灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致，开关与灯具控制顺序相对应。检查方法：

　通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应及照明配。电箱内自动空开对应关系一一检查。

　本工程照明系统通电连续试运行 8 小时，所有照明灯具均应开启，且每 2 小时记录运行状态依次，连续试运行时间内无故障。检查方法：运行电力分析仪对每户进行通电实测并记录。

　6 6. .1 15 5 相关功能工 程质量分户验收

　6.15.1 检查内容 相关功能工程质量分户验收内容，可根据检查项目施工结束后进行的使用功能检查，具体参照表 16-01。

　表 16-01 施工执行标准名称及编号 国家规范、省质量验收标准、设计文件 主要检查部位 施工单位检查意见 监理（建设）单位检查意见 结

　论 烟道、通风道畅通

　天棚抹灰牢固

　有防水要求的屋面、墙面

　塑窗与塑窗周边嵌缝胶

　地漏水封

　6.15.2 质量标准、检查数量、方法、内容 一般规定 相关功能质量应符合国家规范、省质量验收标准以及施工图、设计说明及其他设计文件的要求。

　相关功能质量分户验收应按具体项目分户全数组织验收。

　当分户验收中出现不合格时，应进行返工处理，满足功能要求。

　6.15.3 检查内容 烟道、通风道畅通。检验方法：点火后观察。

　天棚抹灰牢固。检验方法：敲击天棚判定。

　门窗水密性。检验方法：淋水观察或雨后观察。

　有防水要求的屋面、墙面。检验方法：蓄水试验观察或雨后观察。

　塑窗与塑窗周边嵌缝胶。检验方法：观察。

　地漏水封。检验方法：观察，是否达到 50 ㎜。

　 6.16 、检查结果的处理

　6.16.1 每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多只出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。

　6.16.2 每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。

　6.16.3 每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收 附件：分户验收的表格 附表一：住宅工程质量分户验收汇总表 附表二：住宅工程质量分户验收表 附表三：室内空间尺寸质量分户验收记录表 附表四：门窗、护栏、扶手、玻璃安装工程质量分户验收记录表 附表五：室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表 附表六：防水工程分户验收质量记录表 附表七：住宅工程给水排水及采暖工程质量分户验收记录 附表八：建筑电气及智能建筑工程分户验质量收记录

　 附表一

　住宅工程质量分户验收汇总表

　工程名称

　结构及层数

　面积 （ m2 ）

　建设单位

　监理单位

　总户数

　 施工单位

　开竣工日期

　 年 月 日－ 年 月 日 分户验收 时间

　年

　 月

　 日－

　 年

　 月

　 日 验收户数 共验收

　 户 验收合格

　 户 验收不合格

　 户，已整改至合格

　 户

　附表二 住宅工程质量分户验收表 工程名称：

　房

　 号 楼

　单元

　号 建设单位

　施工单位

　监理单位

　开工日期

　竣工日期

　序号 验收内容 验收结论 1 室内空间尺寸

　2 门窗、护栏和扶手、玻璃安装质量

　3 墙面、地面和顶棚面层质量

　4 防水工程质量

　5 给水、排水及采暖系统安装质量

　验收结论

　验 收 单 位 建设单位 施工单位 监理单位 （验收专用章）

　单位（项目）负责人：

　 年

　 月

　日 （验收专用章）

　单位（项目）负责人：

　年

　 月

　 日 （验收专用章）

　总监理工程师：

　 年

　 月

　 日

　6 建筑电气及智能建筑工程安装质量

　7 地下室

　8 烟道、透气孔、通风道

　9 建筑节能

　10 其他规定、标准要求分户检查的内容

　综合验收结论

　 验 收 单 位 建设单位 施工单位 监理单位 （验收专用章）

　单位（项目）负责人：

　年

　 月

　 日 （验收专用章）

　单位（项目）负责人：

　年

　 月

　 日 （验收专用章）

　总监理工程师：

　年

　 月

　 日

　附表三

　室内空间尺寸质量分户验收记录表

　编号：

　单位（子单位工程名称）

　房（户号）

　建设单位 监理单位

　施工单位 验收日期

　房间 编号 净 高推 算值(mm) 开间推算值(mm) 进深推算值(mm) 实测值(mm) 计算值(mm) 净高 净开间 净进深 H L D H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最大 偏差 最大 偏差 最大 偏差

　室内空间 尺 寸 测 量 示 意图

　套型示意图贴图区，标注房间编号。

　综合验收意见

　建设单位

　 施工单位 监理单位 验收人员：

　年

　 月

　 日 验收人员：

　 年

　 月

　 日 验收人员：

　年

　 月

　 日 附表四

　门窗、护栏、扶手、玻璃安装 工程质量分户验收记录表

　编号：

　单位（子单位）工程名称

　房（户）号

　建设单位

　监理单位

　施工单位

　验收日期

　序号 验收项目 验收内容 验收记录及结论 1 门窗 工程 门窗材质、制作、安装

　2 门窗开启性能

　3 门窗配件

　4 护栏 扶手 护栏和扶手制作、安装

　5 护栏和扶手尺寸

　6 玻璃 玻璃品种、质量

　7 落地门窗、玻璃隔断的安全措施

　8 其他 项目

　 综合验收 意见

　建设单位 施工单位 监理单位

　验收人员：

　 年

　 月

　 日

　验收人员：

　 年

　 月

　 日

　验收人员：

　 年

　 月

　 日 附表五

　室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表

　编号：

　单位（子单位）工程名称

　房（户）号

　建设单位

　监理单位

　施工单位

　验收日期

　序号 验收 项目 验收内容 验收记录及结论 1 水泥砼或砂浆找平层 找平层粘结质量

　2 外观质量

　3 表面平整度

　4 板块楼地面面层 面层粘结质量

　5 外观质量

　6 表面平整度

　7 套内楼梯

　梯段净宽

　8 踏步宽度、高度

　9 室内 墙面

　抹灰层粘结质量

　10 普通抹灰表面质量

　11 垂直度、平整度、阴阳角方正

　12 室内顶棚 室内顶棚粘结

　13 顶棚抹灰观感

　综合验收 意见

　建设单位 施工单位 监理单位 验收人员：

　年

　 月

　 日 验收人员：

　年

　 月

　 日 验收人员：

　年

　 月

　 日 附表六

　防水工程分户验收质量记录表 编号：

　单位（子单位）工程名称

　房（户）号

　建设单位

　监理单位

　施工单位

　验收日期

　序号 验收 项目 验收内容 验收记录及结论 1 外墙防水 外墙渗漏检查

　 2 外门、窗防水 外门、窗渗漏检查

　3 有防水排水要求的楼地面 厨卫间地面防水

　4 开放式阳（露）台地面防水

　5 屋面防水 屋面防水功能

　 综合验收 意见

　建设单位 施工单位 监理单位 验收人员：

　 年

　 月

　 日 验收人员：

　 年

　 月

　 日 验收人员：

　 年

　 月

　 日 附表七 住宅工程给水排水及采暖工程质量分户验收记录

　单位（子单位）工程名称

　房（户）号

　建设单位

　监理单位

　施工单位

　验收日期

　序号 验收项目 验收内容 验收记录及结论 1 给水管道 管道接口、坡度、支架及套管

　2 通水试验

　3 水表口径、首检鉴定标志

　4 排水管道 管道接口、坡度、支架

　5 伸缩节设置

　6 阻火圈（防火套管）设置

　7 卫生器具 卫生器具安装固定、高度及存水弯

　8 地漏水封

　9 卫生器具满水和通水检查

　10 采暖管道 管道接口、支架及套管

　11 散热器型号、规格（片数）、安装位置及支、托架

　12 每路盘管材质、规格及铺设，加热管与分、集水器及其连接件安装

　13 热量表型号、规格及首检鉴定标志

　综合验收 意见

　建设单位 施工单位 监理单位 验收人员：

　 年

　月

　日 验收人员：

　 年

　月

　日 验收人员：

　 年

　 月

　日

　 附表八

　建筑电气及智能建筑工程分户验质量收记录

　单位（子单位）工程名称

　房（户）号

　建设单位

　监理单位

　施工单位

　验收日期

　序号 验收项目 验收内容 验收记录及结论 1 配电箱 配电箱电击保护及接地端子

　2 每路配电开关及保护装置的型号规

　3 箱体（盘）材质防火性能

　4 配电 每路导线的型号、规格，不同回路

　5 灯具 灯具固定、接线

　6 距地高度小于2.4m的灯具可接近裸

　7 开关 、插座及开关型号、规格及接线

　8 插座型号、规格及接线、插座之间的 PE 线连接

　9 等电位 卫生间局部等电位（LEB）端子箱（板）与电源插座的 PE 线及需进行 10 电度表 电度表电流、首检鉴定标志

　11 智能建筑 有线电视插座及配线

　12 电话插座及配线

　13 信息网络插座及配线

　14 访客对讲

　综合验收 意见

　建设单位 施工单位 监理单位 验收人员：

　 验收人员：

　 验收人员：

　 一、 安全生产 监理 依据

　依据《中华人民共和国安全生产法》、水利部《水利工程建设生产管理规定》、xxx 政府有关规定和安全技术规程，xxx 工程发包人与监理人签订的监理合同和安全生产责任书。

　二、监理 职责 及监理目标

　1 1 、安全生产监理职责

　Xxx 监理部负责克孜尔水库除险加固工程施工现场的安全生产监督管理工作，参与协调和处理施工过程中急需解决的安全问题，并监督承包人落实必要的安全施工技术措施；当承包人安全生产严重失

　控时，建议发包人下令进行停工整改；协助对各类安全事故的调查处理工作，定期向发包人报告安全生产情况；督促承包人落实安全生产组织保证体系，建立健全安全生产责任制；审查施工方案及安全技术措施；督促承包人对施工人员进行安全生产教育，检查并督促承包人按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部工程或各工序、关键部位的安全防护措施；定期或不定期的组织安全综合检查，提出处理意见并限期整改；发现违章作业的要责令其停止作业，发现安全隐患下发监理通知责令其整改。

　2 2 、安全生产监理目标

　Xxx 的安全生产监理目标是：“四无一杜绝一创建”。“四无” 即无工伤死亡事故，无重大机械设备事故，无交通死亡事故，无火灾、洪涝灾害事故；“一杜绝”即杜绝重伤事故；“一创建”即创建安全文明工程，在施工中应贯彻执行“安全第一，预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的安全管理目标。

　三、 监理安全生产监督 控制 体系

　Xxx 工程成立了以发包人为组长，总监为副组长、发包人各职能部门和各参建单位项目经理为成员的安全生产领导小组，负责安全生产工作的领导、监督与协调。

　在监理机构内部建立以总监理工程师为第一责任人、副总监理工程师监督协调和现场部长分管三级安全生产监督管理体系，实行全方位、全过程的安全监督管理机制。

　监理机构安全生产监理组织控制体系见下图。

　项目安全生产监理负责人 （总监）

　横向联系 协助 协助 项目安全生产监督协调 （副总监）

　四、 、 工程 施工 过程 安全监理

　Xxx 工程监理部组织人员依据安全生产法律、法规、建设行政主管部门有关安全生产的规章和标准编写了《安全施工监理实施细则》，为现场监理工程师进行全过程安全施工管理提供了指导意义。

　在工程开工前，依据施工合同文件及主体工程监理合同文件对承包人安全资质、安全保证体系、安全施工技术措施、安全操作规程、安全度汛措施等进行审批，并监督检查实施情况。督促承包人向发包人、监理机构上报相关安全生产的文件；每个分部工程开工前新增加了承包人对施工人员进行安全技术交底内容，针对施工项...