乡镇农贸市场新建项目可行性研究报告

第一章     总论　　

项目名称：内蒙古XXX旗XXX镇农贸市场新建项目　　

项目性质：新建　　

项目地点：内蒙古XXX旗XXX镇XXX嘎查　　

项目负责单位：内蒙古XXX旗XXX镇政府　　

项目总投资：600万元　　

项目建设工期：2009年5月至2010年10月　　

第二章  项目概述　　

XXX镇位于XXX旗境东部，距旗政府所在地55公里，全镇总面积667平方公里。　　

    全镇辖14个嘎查35个自然屯。有4980户，18724人，其中农业人口16119人。有蒙、汉、满、回、朝鲜、锡伯等6个民族，其中蒙古族13563人,占总人口的72.4%。全镇经济以农为主，农牧结合。有耕地26.6万亩，林地26万亩，草场30万亩。农作物以玉米、大豆、高粱为主，并有葵花、马铃薯等。2008牧业年度家畜总头数达到10.76万头（只、口）。　　

镇人民政府驻地XXX嘎查，交通便利，111国道和省际大通道贯穿全境。通讯发达，移动、联通、网通网络覆盖全镇。自然资源丰富，有黄芩、柴胡、赤勺、防风、甘草等20余种药材。野生动物有山兔、黄鸡、黄羊、狍子。　　

2008年，全镇农村经济总收入实现9240万元，财政收入实现286万元，农牧民人均纯收入实现3313元，粮食总产量5600万公斤，新上投资100万元以上工业项目或农牧业产业化项目6个，向上争取资金608.1万元，完成招商引资6000万元。　　

近年来，XXX镇加快了城镇化建设进程，主要表现在：一是城镇化步伐明显加快。 大力搞好环境整治，加强村容村貌建设，推进城镇化进程。以“嘎查一条街”建设为重点，总投资140万元，完成XXX嘎查四条街绿化工程和两条街亮化工程；全面实施村容村貌整治工程，累计投资24万元，重点抓了5个嘎查、9个自然屯新农村示范村建设；加强基层组织建设，投资56万元新建兴牧和六合嘎查，并修缮白音塔拉和努布企嘎查活动场所。二交通、电力条件有效改善。完善了XXX育肥小区和工业园区的水、电、路基础建设。与交通局协调，镇政府扶持、嘎查自。筹和群众出工等方式，累计投入近20万元，修建XXX、XXX嘎查3座桥涵。三是文化环境得到优化。2008年，投资10万元，重新修缮文化科技楼，硬化920平方米的活动场地，调整组织机构和修定各项制度，成立镇老年文化活动中心。　　

XXX镇农贸市场项目是在考虑政府育肥小区建设和人口聚集的基础上，以XXX嘎查、扎格斯台嘎查、白音塔拉嘎查为依托进行了广泛的调查、论证，该项目具有可行性，是加快当地农牧业产业结构调整，满足居民生活需求和切实增加农民收入的德政工程。　　

第三章　立项条件　　

第一节　自然条件　　

　　3.1项目区位于XXX镇XXX嘎查境内，东距XXX育肥小区500米，北与XXX牲畜交易市场相连，南接住宅区。　　

3.2该项目区交通便利，111国道、省际通道在此交汇，运输极为便利，形成了连接XXX市和XXX镇的枢纽。　　

3.3项目区地势平缓，地下水资源丰富，供热、排污方便，可满足发展需要。　　

3.4电力供给有充分保证，农贸市场用电和镇政府供电网络布局合理，可以并网使用，荷载电压在标准之内。　　

3.5现有农贸市场将影响水泥路两侧美化、亮化工程。　　

3.6现有农贸市场面积过小，不能满足当地经济发展需要。　　

第二节　人口和资源　　

3.7项目区位于镇政府规划区边缘，实际上距离镇人民政府办公室不足1.5公里，有着绝对的人口资源条件。　　

3.8XXX镇有常住人口1.6万，流动人口0.3万人，距此35公里的XXX有人口25万人，消费空间极大。　　

3.9XXX镇附近的察尔森镇、XXX、八一牧场、白音高勒镇、跃进马场、公主岭牧场的商户都围绕在农贸市场周围，大量的农贸产品完全可以满足市场批发、零售供应。　　

3.10XXX镇康利德食用菌生产基地分布在市场周围，年产食用菌预计可达1000吨，也需要一定规模的中转销售市场。　　

第四章　建设规模　　

第一节　建设布局　　

4.1整体布局以农贸产品批发、零售经营场地建设为主，划分批发区、零售区和仓储区，基本满足销售、存储的需要。　　

4.2市场内部合理划分若干个经营摊位，采取专业市场管理的方式运作。　　

4.3在市场周边建设若干大宗交易场地，满足整车外运商户需求。　　

第二节　建设规模　　

4.4建设占地面积1.2万平方米的大型交易市场，封闭式管理。　　

4.5市场内部设零售摊位和库房80个。　　

4.6完善市场运营需要的基础设施。　　

第五章　资金概算　　

5.1 供水工程。打　70米　深水井一眼，配备电频柜一个，采取地下埋设管道的方式连接摊位和仓库。　　

　70米　深水井1眼×3.0万元＝3.0万元；　　

电频柜1个×3.0万元＝3.0万元；　　

地下管道500米×40元/米＝2万元。　　

5.2 供电工程。100KV变压器一台，低压线路由建筑墙体进入，不另行计算造价。　　

变压器一台×5.0万元＝5.0万元。　　

5.3 库房建设。40个库房，每个库房100平方米，首尾相连，正方形，砖瓦结构。　　

40个×100平方米/个×1000元/平方米＝400万元。　　

5.4铁艺大门1个：20万元。　　

5.5封闭彩钢瓦棚127万元。　　

5.6 2000平方米水泥平台一处 20万元。　　

5.7以上工程总造价：600万元。　　

第六章　资金来源　　

6.1总投资600万元，其中：申请上级专项资金540万元，匹配资金120万元。　　

6.2后期建设资金预计150万元（硬化地面、环境美化、绿化、亮化等）全部自筹解决。　　

第七章　效益分析　　

7.1项目建成后，可解决全镇400多个商户的销售问题，缓解供需矛盾，加快产业结构调整，促进农民就业和增收，有利于基地扩大经营，对于集约土地起到积极的推进作用。　　

7.2繁荣城镇经济，增加财政收入，彻底解决镇政府没钱办事的难题，有利于基层政权建设，促进地方经济社会又好又快发展。　　

7.3解决就业岗位200个，为失地群众提供发展机遇，有利于社会稳定。　　

7.4项目自身效益和牵动效益，每年可完成交易额8000万元以上，3年可依靠税收收回建设成本，同时积累了大量的二次投入成本，为建成高标准、大规模的综合性农贸市场奠定了坚实的基础。