新建北京某高层住宅楼施工组织设计剪力墙,word版

　目

　 录

　 1. **3＃住宅楼工程施工组织设计编制说明 ............................. 5 2. **3＃住宅楼工程施工组织设计编制依据 ............................. 3 2.1 招标依据 .............................................................................................................. 3 2.2 图纸依据 .............................................................................................................. 3 2.3

　主要政策法规文件 ............................................................................................. 4 2.4

　主要质量验收规范、规程、图集 ..................................................................... 4 2.5 其他依据 .............................................................................................................. 9 3. **3＃住宅楼工程概况 ............................................ 9 3.1 工程概况 .............................................................................................................. 9 3.2

　施工现场条件 ................................................................................................... 17 3.3

　工程特点、重点与难点 ................................................................................... 17 4. **3＃住宅楼工程施工部署 ........................................ 19 4.1 施工部署原则 .................................................................................................... 19 4.2

　施工目标部署 ................................................................................................... 22 4.3 项目经理部的组成及分工 ................................................................................ 23 4.4 施工任务划分 .................................................................................................... 30 4.5

　施工流水段划分 ............................................................................................... 31 4.6

　施工组织协调 ................................................................................................... 31 4.7

　施工进度计划 ................................................................................................... 32 4.8 主要机械设备供应计划 .................................................................................... 34 4.9 劳动力计划 ........................................................................................................ 34 5. **3＃住宅楼工程施工准备 ........................................ 36 5.1 技术准备工作 .................................................................................................... 36 5.2 现场准备工作 .................................................................................................... 40 5.3 照相和录像准备工作 ........................................................................................ 41 5.4 主要材料计划 .................................................................................................... 42 5.5 施工现场临时用水 ............................................................................................ 48 5.6 施工现场临时用电 ............................................................................................ 51

　6. **3＃住宅楼工程施工方案 ........................................ 57 6.1

　测量工程 ........................................................................................................... 57 6.2

　土方工程 ........................................................................................................... 62 6.3

　回填土工程 ....................................................................................................... 66 6.4

　边坡支护工程 ................................................................................................... 67 6.5

　防水工程 ........................................................................................................... 72 6.6

　钢筋工程 ........................................................................................................... 79 6.7

　模板工程 ........................................................................................................... 92 6.8

　混凝土工程 ....................................................................................................... 98 6.9

　砌筑隔墙工程 ................................................................................................. 105 6.10

　抹灰工程 ....................................................................................................... 111 6.11

　门窗工程 ........................................................................................................ 115 6.12

　地面与楼面工程 ........................................................................................... 121 6.13

　涂料工程 ....................................................................................................... 125 6.14 屋面工程 ........................................................................................................ 129 6.15

　垂直运输及脚手架工程 ............................................................................... 132 6.16

　暖卫工程 ....................................................................................................... 137 6.17 机电工程 ........................................................................................................ 154 6.18 冬雨季施工方案 ............................................................................................ 170 7.

　**3＃住宅楼工程施工进度计划保证措施 .......................... 178 7.1

　建立完善的计划保证体系 ............................................................................. 178 7.2

　人、财、物的保障 ......................................................................................... 178 7.3

　农忙季节、节假日保障措施 ......................................................................... 178 7.4

　组织管理措施 ................................................................................................. 179 7.5

　加强计划管理 ................................................................................................. 179 7.6

　加强技术管理 ................................................................................................. 179 7.7

　加强现场施工管理 ......................................................................................... 179 7.8

　总包管理的保障 ............................................................................................. 180 8.

　**3＃住宅楼工程质量保证体系与保证措施 ........................ 182 8.1 质量标准及质量目标 ...................................................................................... 182 8.2

　质量保证体系 ................................................................................................. 182

　8.3

　质量职责 ......................................................................................................... 184 8.4 组织保证措施 .................................................................................................. 185 8.5 技术保证措施 .................................................................................................. 186 8.6

　质量管理程序 ................................................................................................. 187 8.7

　质量控制和保证的具体措施 ......................................................................... 188 8.8 计量的控制措施 .............................................................................................. 201 8.9

　加强材料管理 ................................................................................................. 203 8.10 工程质量程序控制示意图 ............................................................................ 204 8.11 质量计划 ........................................................................................................ 212 8.12

　实现“结构长城杯整体市优”

　规划 .......................................................... 218 8.13 公司对项目的管理（周检管理）

　................................................................ 228 9.

　**3＃住宅楼工程安全施工保证措施方案 .......................... 230 9.1

　安全生产目标与保证体系 ............................................................................. 230 9.2

　安全施工管理制度 ......................................................................................... 230 9.3

　安全管理工作 ................................................................................................. 231 9.4

　施工安全 ......................................................................................................... 232 9.5

　消防管理措施 ................................................................................................. 238 9.6

　现场施工安全及保卫措施 ............................................................................. 239 10. **3＃住宅楼工程环境控制措施 .................................. 239 10.1 环境保护责任目标 ........................................................................................ 240 10.2 减少扰民噪声 ................................................................................................ 240 10.3 扬尘污染控制 ................................................................................................ 241 10.4 材料运输及运输遗撒的控制 ........................................................................ 241 10.5 车辆管理措施 ................................................................................................ 241 10.6 防坠落管理措施 ............................................................................................ 242 10.7 食物中毒管理措施 ........................................................................................ 243 10.8 节水、节电、节油管理措施 ........................................................................ 243 10.9 水泥消耗管理措施 ........................................................................................ 244 10.10 机械设备油泄漏及废弃物处置的管理措施 .............................................. 244 10.11 污水排放控制 .............................................................................................. 245 11. **3＃住宅楼工程文明施工措施 .................................. 245

　11.1

　创建文明工地计划 ........................................................................................ 245 11.2 文明施工措施 ................................................................................................ 247 12. **3＃住宅楼工程施工现场平面布置 .............................. 250 12.1 布置原则 ........................................................................................................ 251 12.2 施工场地规划 ................................................................................................ 251 12.3 基础、主体结构和装修阶段施工现场平面布置 ........................................ 252 13. **3＃住宅楼工程分包计划和对分包队伍的管理措施 ................ 253 13.1 选择分包单位的计划 .................................................................................... 253 13.2 对各专业分包队伍的管理措施 .................................................................... 254 13.3 对工程质量的严格控制，确保过程精品 .................................................... 256 14. **3＃住宅楼工程应急预案...................................... 257 14.1

　生产安全应急预防案 ................................................................................... 257 14.2

　消防安全应急预案 ....................................................................................... 262 15. **3＃住宅楼工程总包与监理和设计的配合措施 .................... 269 15.1 与监理工程师的配合措施 ............................................................................ 269 15.2 与设计单位的配合措施 ................................................................................ 269 16. **3＃住宅楼工程使用新技术、新工艺的可行性 .................... 271 16.1 现代混凝土应用技术 .................................................................................... 271 16.2 高效钢筋技术 ................................................................................................ 271 16.3

　粗直径钢筋连接技术 ................................................................................... 271 16.4

　新型模板和脚手架技术 ............................................................................... 271 16.5 建筑节能技术 ................................................................................................ 272 16.6 新型防水 ........................................................................................................ 272 16.7 电气、给排水工程新技术、新材料、新工艺应用 .................................... 272 16.8 信息化施工技术 ............................................................................................ 272 16.9

　总承包项目管理综合技术 ........................................................................... 273 17. **3＃住宅楼工程思想政治工作保证措施 .......................... 275 17.1 政治工作的方针目标 .................................................................................... 275 17.2 思想政治工作重点 ........................................................................................ 276

　17.3 现场思想政治工作的组织保证体系 ............................................................ 277 17.4

　现场思想政治工作质量体系的运行管理措施 ........................................... 277 17.5

　管理目标 ....................................................................................................... 278 18. **3＃住宅楼工程降低工程造价措施 .............................. 279 19. **3＃住宅楼工程为甲方提供服务和保修计划 ...................... 282 19.1 服务宗旨 ........................................................................................................ 282 19.2 施工前期为甲方提供服务 ............................................................................ 282 19.3 施工过程中为甲方提供服务 ........................................................................ 282 19.4 施工后期为甲方提供服务 ............................................................................ 284 19.5 竣工后投入使用的服务 ................................................................................ 284 19.6 竣工回访和工程保修 .................................................................................... 285 20. **3＃住宅楼工程企业识别系统(CIS)工作计划 ..................... 286

　1. **3 ＃住宅楼工程施工组织设计编制说明

　1.1 非常荣幸能够参加**3＃住宅楼工程的投标，公司上下高度重视这次投标工作，我们特别珍惜此次来之不易的机会!经公司领导班子研究，我们承诺如果我公司能够有幸中标，**3＃住宅楼工程将完成以下各项管理目标：

　1）

　工程质量标准：合格。

　 2）

　奖项目标：获得结构长城杯整体市优。

　3）

　工期目标：计划开工时间 2004 年 11 月 30 日开工，2005 年 9 月 11 日竣工，总工期 286 天，比业主要求工期提前 24 天。

　4）

　安全文明施工目标：承诺北京市安全文明工地。

　5）

　现场环境管理目标：营造绿地、蓝天为背景的花园式施工现场；在工程施工期间，不影响业主正常办公，不影响附近居民的正常生活和学校的正常上课。

　 本施工组织设计就是以上叙指标为核心进行编制。

　1.2 我公司近几年承建了若干个大型住宅工程的建设工作，为本工程的施工积累了丰富的施工经验。针对本工程的特殊环境，我公司组织工程技术人员仔细认真研究招标文件和施工图纸，多次前往**3＃住宅楼工程现场进行踏勘，对施工场地和周边环境有了较深的了解(诸如道路交通、地形地貌、场地大小、施工供水供电情况、周边环境等)， 对该工程的重点和难点进行反复研究和方案论证比较，精心编制施工组织设计，力求使各项施工方案科学、合理，并且有很强的针对性。按期保质保量完成**3＃住宅楼工程的施工任务。

　1.3 我公司通过认真研究图纸和招标文件，针对本工程的土方护坡工程、钢筋砼工程、模板工程、室内装修工程、机电设备安装、配合设备安装调试等重点项目，进行了认真细致的方案讨论和方案研究比选。我公司在上述工程重点方面积累了丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。如果有幸能够中标，我们将根据实际情况，进一步编制、细化专项施工方案，按照施工组织设计的承诺准备好管理班子和外施队伍，接到中标通知书即可开赴现场，组织生产。

　1.4 在**3＃住宅楼工程施工生产过程中，我公司将严格项目管理，依据 ISO9000质量标准体系和 ISO14000 环境体系及 OHSAS18001 职业健康与安全体系要求，以“过程精品为目的”积极、主动、优质、高效地为业主服务，秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主和有关各方的服务范围和内容，与业主、设计、监理密切配合，诚心诚意接受业主和监理工程师在施工全过程中指导监督，处理好与分包单位的关系，履行总包职责，使工程各方形成一个团结协作、积极高效、和谐健康的有机整体，形成合力，共同促进项目综合目标的全面实现。

　 2. **3 ＃住宅楼工程施工组织设计 编制依据

　2.1 招标依据

　**3＃住宅楼工程招标文件及答疑文件。

　2.2 2 图纸依据

　**3＃住宅楼及车库工程全套施工图纸。

　 2.3

　主要 政策法 规 文件

　序号 名

　称 1 《中华人民共和国建筑法》 2 《中华人民共和国合同法》 3 《建设工程质量管理条例》 4 《中华人民共和国环境保护法》 5 《中华人民共和国招标法》 6 《房屋建筑工程和市政基础设施工程施行见证取样和送样的规定》 7 《企业建筑安全法规》及文件汇编 8 《中华人民共和国大气污染防治法》 9 《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 10 《中华人民共和国水污染防治法》 11 《中华人民共和国消防法》 12 《北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准》 13 《北京市建设工程施工现场消防安全管理规定》 14 《北京市建设工程文明安全施工管理暂行规定》 15 《北京市建筑施工现场安全保护基本标准》 16 《北京市特种作业人员劳动安全管理办法》 17 《建筑施工场界噪声限值》 18 《节约能源管理暂行条例》 19 《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定》 20 《北京市建筑工程电器安装质量若干规定》 2.4 主要 质量验收规范、 规程、图集

　2.4.1 主要质量验收规范 序号 名

　称 编

　号 1 《工程测量规范》 GB50026-93 2 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002

　 3 《建筑边坡工程技术规范》 GB50330－2002 4 《锚杆喷射混凝土支护技术规范》 GB50086－2001 5 《地下工程防水技术规范》 GB50108-2001 6 《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2002 7 《组合钢模板技术规范》 GB50214-2001 8 《混凝土强度检验评定标准》 GBJ107-87 9 《混凝土外加剂应用技术规程》 GBJ119-2003 10 《预拌混凝土》 GB14902-94 11 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 12 《混凝土质量控制标准》 GB50164-92 13 《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002 14 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 15 《建筑地面工程施工及验收规范》 GB50209-2002 16 《木结构工程施工质量验收规范》 GB50206-2002 17 《钢结构工程施工质量验收规范》 GB50205-2001 18 《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93 19 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 20 《汽车库、修车库、停车场防火规范》 GB50067-97 21 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210－2001 22 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 23 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 24 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243－2002 25 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166－92 26 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2003 27 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》 GB50168-92 28 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》 GB50169-92

　 29 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》 GB50254-96 30 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 31 《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》 GB50150-91 32 《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》 GB50170-92 33 《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2002 34 《建设工程施工现场供用电安全规范》 GB50194-93 35 《人民防空地下室设计规范》（2003 版）

　GB50038-94 36 《人防工程施工及验收规范》 GBJ134-90 37 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50235-2001 2.4.2 主要规程、标准 序号 名

　 称 编

　号 1 《建筑结构长城杯工程质量评审标准》 DBJ/T01-69-2003 2 《建筑工程资料管理规程》 DBJ01-51-2003 3 《混凝土泵送施工技术规程》 JGJ/T10-95 4 《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002 5 《砌筑砂浆配合比设计规程》 JGJ/T98-2000 6 《普通混凝土配合比设计规程》 JGJ/55-2000 7 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》 JGJ110-97 8 《混凝土小型空心砌块建筑技术规范》 JGJ/T14-95 9 《中型砌块建筑设计与施工规程》 JGJ5-80 10 《多孔砖（KP 1 型）建筑抗震设计与施工规程》 JGJ68-90 11 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2003 12 《钢筋焊接接头试验方法标准》 JGJ/T27-2001 13 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》 JGJ/T23-2001 14 《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107－2003 15 《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》 JGJ6-99

　 16 《带肋钢筋套筒挤压连接技术规程》 JGJ108-96 17 《建筑工程冬期施工规程》

　 JGJ 104－97 18 《建筑基坑支护技术规程》

　JGJ120－99 19 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001 20 《洁净室施工及验收规范》 JGJ71-9 21 《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》 CECS 120：2000 22 《建筑安装分项工程施工工艺规程》 DBJ/T01-26-2003 23 《矿物绝缘电缆敷设》 99D101-6 24 《建筑桩基技术规范》 JGJ94－94 25 《施工现场临时用电技术规范》 JGJ46－88 26 《超声法检测混凝土缺陷技术规程》 CECS 21：2000 2.4.3 主要安全施工规程 序号 名

　称 编

　号 1 《建筑施工安全检查评分办法》 JGJ59-88 2 《建筑施工高处作业安全技术规程》 JGJ80-91 3 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2001 4 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-99 5 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2001 6 《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ128-2000 7 《建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》 DBJ01-83-2003

　2.4.4 选用主要图集 序号 名

　称 编

　号 1 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》 03G101-1

　 2 《建筑构造通用图集》 88J 系列 3 《建筑电气通用图集》 92DQ 系列 4 《建筑设备施工安装通用图集》 91SB 系列 5 《常用木门、钢门窗》 京 95－J61 6 《沟盖板图集》 92G15 7 《钢筋混凝土过梁图集》 京 92G21 8 《框架结构粘土空心砖填充墙构造图集》 京-97SJ25 9 《框架结构填充空心砌块构造图集》 京-97SJ19 10 《住宅厨房、卫生间、排风道》 02QB9 11 《中空内膜金属网水泥内隔墙》 03J112 12 《管道支架及吊架》 03S402 13 《管道和设备保温》 03S401 14 《室内自动喷水灭火设施安装》 89SS175 15 《排水设备附件构造及安装》 92S220 16 《钢制管件》 03S403 17 《轴流式通风机》 94K101-1 18 《防排烟设备安装》 99K103 19 《分体空调器安装》 94K303 20 《污水池安装图》 99S304-17 21 《风机盘管安装》 01K403 22 《等电位联结安装》 02D501-2 23 《管道与设备保温》 98R418 24 《管道与设备保冷》 98R419 25 《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》 03D501-3 26 《接地装置安装》 03D501-4 27 《常用低压配电设备安装》 90D702-1 28 《封闭式母线安装》 91D701-2

　 29 《预分支电力电缆安装》 00D101-7 30 《防空地下室通用图集》 FJD-2001

　2.5 其他依据

　2.5.1 本公司 ISO9000 质量管理体系质量手册和程序文件。

　2.5.2 本公司 ISO14000 环境管理体系管理手册和程序文件。

　2.5.3 本公司 OHSAS18001 职业安全健康管理手册和程序文件。

　2.5.5 公司编制的**3＃住宅楼工程投标报价。

　3.

　**3 ＃住宅楼工程 概况

　3.1 工程概况

　3.1.1 工程总概况 工程名称

　工程地址

　 建设单位

　设计单位

　建筑面积 21016 ㎡

　投资性质 单位自筹 工程性质 民用建筑 建设工期 业主要求工期：2004 年 11 月 30 日开工，2005 年 10 月 5 日竣工，总工期 310 天。

　投标工期：2004 年 11 月 30 日开工，2005 年 9 月 11 日竣工，总工期 286 天。比业主要求工期提前 24 天 质量目标 合格

　奖项目标 获得结构长城杯整体市优

　 3.1.2 建筑工程概况 建筑规模 总建筑面积 21016 ㎡，其中住宅部分地上 12988 ㎡，地下 953 ㎡地上 18 层，地下 2 层。地下车库部分地上 55 ㎡，地下 7020 ㎡，地上 1 层，地下 2 层 结构类型：全现浇剪力墙结构 建筑层高 住 地下部 地下 2 层 3.31 m

　 宅部分 分层高 地下 1 层 2.19 m 地上部分层高 地上 1-18 层 2.7m

　车库部分 地下 1 层 3.6 m 地下 2 层 3.6 m

　建筑高度 顶

　 高 （相对标高）

　49.1 m ±0.0 标高 （绝对高程）

　45.7 m 建筑平面 住宅 横轴编号 1-26 轴 纵轴编号 A-S 轴 车库 横轴编号 1-10 轴 纵轴编号 A-K 轴 防水防潮 住宅 地下室防水 防水等级Ⅱ级，砼自防水（S8）

　+ 三元乙丙－丁基橡胶卷材。

　屋面防水 防水等级Ⅱ级，发泡聚氨酯 地下车库 防水等级Ⅱ级，砼自防水（S8）

　+ 三元乙丙－丁基橡胶卷材。

　设计指标 防火等级 一级 人防设计 人防工程位于 3＃住宅楼地下二层，为五级二等人员掩蔽，防化等级为丙级，战时为人员掩蔽，平时为不燃物质储藏，设一个防护单元，设有两个出口。建筑面积 449.8 m2 。

　耐火等级 一级 建筑分类 一类 3.1.3 结构工程概况 结构形式 住宅部分 剪力墙结构 车库部分 框架-剪力墙结构 基础类型 住宅部分 梁板式筏板基础 车库部分 梁板式筏板基础

　 建筑场地类别 Ⅲ类 抗震设防烈度 8 度（0.2g）

　框架抗震等级 住宅 二级 车库 三级 抗震设防类别 丙类 设计使用年限 50 年 结构安全等级 2 级 勘察单位 建设部综合勘察研究设计院 地质 概况 本工程位于永定河洪积扇的中部，地势平坦，自然地面标高约在45.550m。场地内分布有三层地下水，第一层为上层滞水，静止水位埋深为 1.5m～2.0m；第二层为潜水，初见水位埋深为 22.40m；第三层为微承压水，水位标高为 19.84m。地下水对混凝土没有腐蚀性。

　混凝土强度 等 级 住宅 标高 基础垫层 基础地板 柱、墙 梁、板 楼梯 13.410m以下 C15 C40 C40 C35 C35

　13.410m以上 C35 C35 C35

　注：地下室钢筋混凝土外墙，基础地板、人防顶板、室外部分的首层顶板及钢筋混凝土水池、空中花园采用防水混凝土。基础底板、挡土墙、人防层顶板以及水池的抗渗等级为 S8，室外部分的首层楼板和空中花园抗渗等级为 S6 防水混凝土中需掺入防水剂和杜拉纤维。

　车库 混凝土梁板柱剪力墙楼梯均采用 C35。屋面板采用防水混凝土，混凝土的抗渗等级＞S8。

　钢筋

　焊条 名称 Ⅰ级钢筋 Ⅱ级钢筋 Ⅲ级钢筋 钢筋 HPB235 HRB335

　HRB400 焊条 E43 型 E50 型 E50 型

　 墙

　体

　做

　法

　位置或类别 做

　 法 墙体 外墙 地下室 钢筋砼墙 400、300 地上 钢筋砼墙 250、200 内墙 地下室 钢筋砼墙 200 地上 钢筋砼墙 200 3.1.4 装修工程概况 房间名称 楼地面 踢脚 墙面 顶棚 车 库 部 分 停车场 细石混凝土 水泥踢脚 刮腻子喷涂 板底刮腻子喷涂 楼梯间 水泥砂浆 地砖踢脚 刮腻子喷涂 板底刮腻子喷涂 卫生间 地砖

　釉面砖（陶瓷砖）防水墙面 板底刮腻子喷涂 值班室 地砖 地砖踢脚 刮腻子喷涂 板底刮腻子喷涂 坡道 细石混凝土面层 水泥踢脚 刮腻子喷涂 板底刮腻子喷涂 室外入口台阶 水泥面层台阶

　屋面 防水涂料面层屋面 地下车库通风竖井屋面 水泥砂浆面层屋面 地下车库楼梯间屋面 外墙 喷丙烯酸外用乳胶漆墙面

　房间名称 楼地面 踢脚 墙面 顶棚 住 宅 部 分

　 人防及其设备用房 水泥地面 水泥踢脚 刮腻子喷涂 板底刮腻子喷涂 水泵房 水泥地面 水泥踢脚 刮腻子喷涂 板底刮腻子喷涂 楼梯间及前室 地砖地面 地砖 刮腻子喷涂 板底刮腻子喷涂 地下一层坡道 细石混凝土地面 水泥踢脚 刮腻子喷涂 板底刮腻子喷涂

　 地下一层 水泥砂浆地面 水泥踢脚 刮腻子喷涂 粘挤塑聚苯板顶棚 消防电梯前室、物业用房 地砖楼面

　刮腻子喷涂 板底刮腻子喷涂 一层配电室 地砖楼面

　刮腻子喷涂 板底刮腻子喷涂 住宅 居室、厅、阳台 垫层 垫层 刮腻子喷涂 板底刮腻子喷涂 厨房、卫生间 基层

　基层 板底刮腻子喷涂 屋顶水箱间 地砖楼面

　刮腻子喷涂 板底刮腻子喷涂 外墙 喷丙烯酸外用乳胶漆墙面 屋面 屋面 水泥砂浆面层发泡聚氨酯屋面 用于 18 层屋面、一层入口门厅屋面 干铺仿石砖面发泡聚氨酯屋面 用于十五层、十六层屋面 防水涂料面层屋面 通风竖井屋面 水泥砂浆面层屋面 地下车库楼梯及住宅楼电梯机房屋面、人防出口屋面 种植屋面 用于空中花园平台 防滑地砖面发泡聚氨酯屋面 用于地下室顶板露出室外地面处

　 3.1.5 各专业工程概况 专业名称 工程概况 备

　注 机 电工程 给、排水部分、消防部分、采暖部分、通风部分、照明部分、空调配电部分、弱电部分。

　给 水部分 系统分为高区、中区和低区。地下室 1-4 层为低区，5-11 层为中区，12-18 层为高区。高区由加压泵房生活变频加压泵供水，中区由变频泵出水管经减压后供给，低区由市政给水管网直接供水。地下车库给水系统由市政给水管网直接供水。

　排 水部分 系统采用污废分流制， 室内生活污水经化粪池处理后排至市政管道。排水立管采用伸顶通气管，顶端装置通气帽首层卫生间、厨房单独排放。地下车库污、废水经潜水泵提升后排至室外。屋面雨水由外落水管排至室外地面。

　 消防 部分 1、 室内消火栓给水系统 （1）

　在#3住宅楼地下二层消防水泵房内设消火栓加压泵两台，一用一备。消防干管水平、竖向成环。消火栓布置保证两股水柱同时到达室内任何部位。

　（2）

　在#3 住宅楼屋顶设消防水箱，内存12m3 消防用水，由生活水泵补水。在消防水箱出水管上设置增压稳压装置。在其地下二层设消防水池一座，有效容积约为 186m3 贮存火灾延续时间内室内消火栓系统及自动喷水灭火系统的全部消防用水。

　（3）

　消火栓主泵由消火栓处消防按钮、消防控制中心、屋顶稳压泵控制启停，也可以在泵房就地控制启停。

　（4）

　消火栓系统在室外设置一套地下式消防水泵接合器。

　2、 自动喷洒灭火系统 （1）在#3 住宅楼地下二层消防泵房内设置自动喷水系统加压泵两台，一用一备。消防泵房内设置一套湿式报警阀，控制喷头数量不超过 800 个。

　（1）

　自动喷洒灭火系统设两套室外地下式消防水泵接合器。

　（2）

　喷洒主泵由湿式报警阀上的压力开关自动控制，此外消防中心及泵房可手控。

　采暖 部分 主立管为双管异程系统，户内为双管下分式同程系统。竖向不分区。

　 通风 部分 系统为屋顶正压通风系统。住宅的卫生间、厨房预留风道；竖井管道内壁必须平整、光滑、严密性好不漏风。

　照 明部分 #3 住宅楼户内采用白炽灯，起居室、卧室、阳台安装 1×60W 白炽灯，厨房卫生间采用瓷灯口，安装 1×60W 白炽灯，卫生间采用防溅插座。地下车库插座均采用安全型插座，安装日光灯、壁灯及应急照明灯。

　配 电部分 各层设电度表箱。动力线路均采用 BV－500型电线，穿 SC 钢管沿地面，墙及顶板内暗敷。

　弱 电部分

　做管路预埋工作。

　3.2 施工现场条件

　**3＃住宅楼工程建设地点位于北京市朝阳区外馆斜街 3 号院，西邻安华西里中路，南临北京联大职业技术师范学院，东邻已建黄寺 2＃住宅楼，北侧紧接黄寺招待所餐厅、食堂。施工场地十分窄小。现场将实现“三通一平”，土方未开挖，需要护坡、降水。施工现场已有围墙、围栏，现场树木、绿化需要进场后保护处理。施工现场水从 2＃住宅楼东北角接进施工现场，供水管径 DN100；电源从东南角变电室引进，业主需提供 500KVA 电源，按此计算，业主提供的水源、电源能够满足现场施工、消防用水、用电要求。

　3.3

　工程特点 、重点与 难点

　3.3.1**3＃住宅楼工程位于安华西里繁华地带，在小区内建设。周围紧邻居民楼和学校，所以在本工程建设期间既不能影响周围居民的正常生活，也不能影响学校的正常上课，所有施工生产都要针对这一特殊性来科学组织安排。

　3.3.2 施工工期短：工程总工期为 9.5 个月，阶段时间内资源投入大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。

　3.3.3 施工获奖标准高：工程的结构质量目标为北京市“结构长城杯整体市优”。

　 3.3.4 施工场地异常狭小：现场内只有住宅部分局部有少量场地可以利用，材料堆场、施工机械设备场地难以布置，需外租用场地解决材料加工及工人食宿等相关问题。现场场地严重不足将是施工面临的最大难题。

　3.3.5 外围交通的影响：工程位于交通繁忙的繁华市区，交通流量大、堵塞严重，而且受交通时段的限制，这将给材料、混凝土、设备的运输带来影响。解决外围交通不利的影响是工程施工的重要工作。

　3.3.6 本工程平面造型复杂，施工场地狭小，需进行精心设计，科学计算；合理安排现场用地。

　3.3.7 本工程经历一个冬季施工和一个雨季施工，其中土方工程、边坡支护工程、部分结构工程在冬季施工、部分内装修工程、外檐工程、屋面工程在雨季施工；因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重； 3.3.8 本工程采用商品混凝土，如何保证商品混凝土施工质量是本工程重点； 3.3.9 底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。

　3.3.10 屋面防水、厕浴间防水、地下室防水施工是保证正常使用功能质量控制的重点； 3.3.11 外墙装饰：根据建筑设计要求，外墙装饰采用喷丙烯酸外用乳胶漆，为降低成本，外檐施工采用吊篮，施工中的安全控制是重点。

　3.3.12 本工程建筑分为两处施工，在工期紧张的情况下，各分包、各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度，协调好各分包之间的关系。

　3.3.13 系统设备安装要求：系统设备埋地管沟、顶上预留吊钩要求位置准确，施工过程中必须紧密与设备厂家沟通，要求施工现场组织有序，施工安排科学合理，并且加大监管力度。

　3.3.14 机电工程安装：机电工程涉及的专业较多，加之工期紧交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。

　3.3.15 文明施工要求高，将绿色、环保、生态、节能、科技、人文、经济等方面指标的落实，并体现在工程的每一处。

　 4. **3 ＃住宅楼工程 施工部署

　4.1 施工部署原则

　4.1.1**3＃住宅楼工程工作量大，结构、装修质量标准高，总工期只有 286 天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。

　4.1.2 在时间上的部署原则 4.1.2.1 根据总施工进度的安排，土方施工在 2004 年 12 月 7 日开始施工，在2005 年春节之前基本完成，为过完春节大面积展开结构施工创造条件； 4.1.2.2 主体结构在 2005 年 5 月 31 日封顶；结构验收在 6 月 30 日前全部结束，保证后期装修的有效流水施工； 4.1.3 为了确保工期，设备安装施工要适时插入，并分阶段调试，缩短整体调试时间； 4.1.4 在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑：

　 为了贯彻空间占满时间连续施工，均衡协调施工节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和装修、主体和安装、安装和装修的立体交叉施工。为了及时插入设备管道安装、室内装修施工，将结构分四次验收。结构验收的详细时间详下：

　 序 号 结构验收部位 验 收 时 间 资料齐备时间 1 住宅地下部分 2005 年 3 月 25 日 2005 年 3 月 23 日 2 住宅地上1层～6层 2005 年 4 月 28 日 2005 年 4 月 26 日 3 住宅地上 7 层～12层 2005 年 5 月 28 日 2005 年 5 月 26 日 4 住宅地上13层以上 2005 年 6 月 30 日 2005 年 6 月 28 日 5 车库整体结构 2005 年 5 月 28 日 2005 年 5 月 26 日 4.1.5 总施工顺序上的部署原则：

　按照先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则

　 主体结构施工

　基坑支护，土方开挖 塔吊安装 进行部署。施工总程序图如下：

　 基础结构施工

　 4.1.6 根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排总体施工部署：

　4.1.6.1 基础施工阶段：

　（1）

　础阶段土方、护坡工程安排工期为 62 天，基础结构施工住宅部分安排 45天，车库部分安排 50 天，到 2005 年 4 月 14 日完成地下部分结构施工。

　（2）

　**3＃住宅楼工程施工场地十分窄小，基坑周边没有放坡场地，为保证边坡及周边建筑物的安全，本工程住宅部分采用喷锚护壁，车库部分采用护坡桩护坡。

　（3）

　基础施工阶段，施工现场场地远远不能满足施工要求，为了保证施工的顺利进行，在本公司基地安排 800 ㎡场地，大量钢筋安排在基地加工，少量简单加工的钢筋安排在现场，在基地安排 870 ㎡住房作为民工住宿和材料库房，现场只搭建必要的办公房间和材料库房，其他场地作为零星加工场地和主要材料、设备的周转堆料场。

　（4）

　本工程车库部分是框架-剪力墙结构，地下结构墙体、顶板模板采用 P6015室内外装修 安装工程施工 竣

　工 安装预埋预留土方回填

　 中型钢模板体系，框架柱采用可调式钢模板，框架梁底、梁侧模板采用竹胶板支模，住宅部分是剪力墙结构，墙体较多，故墙体施工采用预制定型大模板，顶板模板采用 P6015 中型钢模板体系，局部不合模数之处采用竹胶板组拼。

　（5）

　基础结构验收后做完地下室部分外墙防水，开始进行回填土，肥槽回填应在雨季到来之前完成，车库顶板之上回填将在雨季进行，在编制雨季施工方案时，应重点考虑。

　4.1.6.2 主体施工阶段：

　（1）

　主体结构相对简单，各层建筑面积相差不大，墙体采用大模板流水施工，首层安排 7 天完成，2 层 6 天完成，3 层以上安排 5 天一层，到 2005 年 5月 31 日结构封顶。

　（2）

　地上结构 1～12 层施工期间，基础回填施工未完，大量钢筋仍安排在本公司基地加工，少量简单加工的钢筋在现场进行，13 层以上钢筋用量相对减少，室外回填后有部分场地可以作为...