工程监理项目部防渗漏监理细则

　防渗漏监理细则 目

　录 1 工程概况 2 监理依据 3 住房渗漏主要发生部位及监控措施 3.1 地下室 3.2 门、窗 3.3 厨房与厕所 3.4 外墙 3.5 屋顶与屋面 3.5.1 屋面防水材料与构造 3.5.2 屋顶与屋面防渗漏监控措施

　1 工程概况 本工程南临康桥镇张家浜河，东邻规划中的配套中小学，西至新建经一路，北抵秀浦路。

　小区内共有 5 层至 6 层多层住宅楼 25 栋，混和结构；11 层至 14 层小高层住宅楼 6 栋，短肢剪力墙结构；另有单层商铺 2 栋；独立地下人防车库 1 座。

　2 监理依据 1. 国家和上海市颁布的有关工程建设的法律、法规、条例、规范及工程质量评定标准； 2. 《地下防水工程质量验收规范》（GB50208－2002）； 3. 《工程建设标准强制性条文》（2002）； 4. 《外墙外保温工程技术规程》（JGJ

　144-2004）； 5. 建设单位与监理单位签订的监理合同； 6. 建设单位与施工单位签订的工程合同； 7. 工程设计图纸和技术资料； 8. 建设、设计、施工、监理单位在施工过程中一致同意的工程例会纪要、设计交底、会议纪要和某些共识等。

　3 住房渗漏主要发生部位及 监控 措施 确保住房无渗漏是一项系统工程，需要各方共同努力，尤其是施工单位，必须思想上引起重视，施工过程中严格执行有关规范，健全质量保证体系，落实技术措施，无渗漏工程是完全能够办到。

　根据我们多年的监理工作实践，住房渗漏主要发生在以下几个部位，施工中尤须加以注意，并采取必要的技术措施。

　3.1 地下室 1. 底板与墙板的施工缝，采用钢板止水带，钢板止水带须满焊；若采用橡胶止水带，则应在该品种的有效期内完成混凝土浇筑。

　2. 墙板模板的拉杆，须带有止水环。

　3. 底板和墙板采用抗渗砼，浇筑密实，充分发挥砼结构自身的防水功能。

　4. 外墙面干燥后，才能涂防水涂料。

　5. 特别重视后浇带的处理，橡胶止水带的设置和砼的浇筑一定要到位。

　6. 底板与导墙必须同时浇筑，导墙的高度，位置必须满足设计要求。若

　设计无要求时，导墙高度必须≥300mm。

　3.2 门、窗 窗 1. 预留窗洞的大小和位置符合设计要求，窗框与四周砼剪力墙或砖墙之间，预留 1~2cm 空隙，不宜过大，若空隙过大，必须先行抹灰，减少空隙至 2cm，干燥后才能打发泡剂。

　2. 窗框下若是砖墙，须浇筑 6~8cm 厚的砼窗台板。

　3. 窗台必须有排水坡度，避免雨水倒灌而引起渗漏。

　4. 窗框和砼之间空隙注射发泡剂后，再抹防水砂浆，防水砂浆外涂一层硅胶，涂硅胶时须连续，若条件许可，内侧也涂一层硅胶。

　5. 窗框必须固定牢靠，避免由于窗扇开关的震动，使空隙中的防水砂浆产生裂缝，造成渗漏。

　6. 塑钢、铝合金门窗的质量监控  窗档两侧及顶部与洞口之间用发泡剂填塞  打发泡剂凹进门窗档 10mm，通道饱满，做粉刷时不允许破坏发泡剂表面，窗安装后，窗边粉刷要严格要求留出 5mm 深的凹槽。

　 窗下口不打发泡剂，用 1：2 水泥砂浆或细石砼加微膨胀水泥 12%，做 2 次成活，窗档间必须嵌密实，外边应凹进窗档 1cm，粉刷窗台必须给内高外低，外窗台的泛水要符合设计和规范要求。

　 贴面砖门、窗边应留 5mm 槽口，窗台与框间同样留 5mm 槽口，并槽口底部平整、光滑，待干后槽口内打硅胶嵌实。

　 砂浆粉刷窗边四周应留 5×5mm 槽口，应切缝或勾缝，深度 5mm 内外同样做法，待干后槽口内打硅胶。

　 窗框与结构窗档留洞缝隙大于 25mm 的须采用细石砼钢筋网片或防水砂浆填充。

　 打密封硅胶必须连续不得间断，窗框与窗档的接缝，特别是两边的下角更须严密，外围周边用道康宁硅酮玻璃密封胶嵌缝，保证打硅胶的厚度，硅胶必须符合质量要求，不能过期，防止水渗入墙体，窗的下槛排水槽要确保畅通，并对 PVC 窗做喷、淋或盛水试验，以不堵不渗为合格，保证项试验完毕后应做好记录表。

　3.3 厨房与厕所

　1. 地面有一定坡度，流向地漏，避免由于积水引起楼板渗漏。

　2. 内墙下部浇筑 20cm 高的砼导梁，避免砌体根部与楼板交接处渗漏。

　3. 楼板的管道洞，洞口洗净凿毛，一般分二次补砼，第一次浇筑一半高度，硬化后再浇筑另一半，做好防水馒头砼。

　4. 浴缸、抽水马桶、洗脸盆等周边必须采用中高档密封材料封闭周边，地面层上满做防水层，用高档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小于 1.5mm，用中档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小2mm，用低档防水涂料做防水层，其固化后的厚度不得小 2.5mm，立面和地面转角处应向上施工 150～100mm。

　5. 管道、防渗漏的质量监控  管道支、托架的构造，规格必须符合设计要求，安装位置应正确，与管道接能应严密，滑动支架灵活，固定支架应能固定住管道。

　 排水管道试验，暗装或埋地排水管道，在隐蔽前必须做通水试验，由通水试验观察排水情况，以不堵不渗，排水畅通为合格，通球试验，用皮球或由上往下放，以不堵为合格，各项试验完毕后应做好记录表并核查。

　 厨房间盛水试验，卫生间污水管顶洞吊模封堵后做盛水试验。如予留洞处渗水须返工重做，直止不渗漏为止。

　 主要防水部位在出层面管道，烟道及泛水等处，穿过屋面  板的管道孔四周用 C20 细石砼浇捣密实，捣成 50mm 左右馒头状后再做防水层、水落口、檐口斜沟，天沟等排水比较集中的部位用三元乙丙卷材先铺贴，由低到高，由下向上铺贴，并按水流方向搭接。

　 排气槽与出气孔的留置和施工应按设计要求及规范规定。

　 （6）水落口杯与竖管口的连接处，用沥青、麻丝堵塞，以防漏水。

　 （7）管道水压试验，给水管道试压力为工作压力 1.5 倍，试验 10分钟内压力降不大于 0.5mpa，然后将试压降至工作压力作外观检查，以不渗漏为合格。

　3.4 外墙 1. 预留洞内高外低，有一定坡度。

　2. 墙体与梁、柱交接处抹灰前，先加一道通长钢筋网片，用射钉枪钉牢，

　避免由于二种不同的材料收缩不同出现长裂缝而渗水。

　3. 外墙砌体不宜一层一次砌筑到顶，避免砂浆收缩不均匀而产生裂缝 4. 外墙抹灰，应采用专用界面剂和防水砂浆。

　5. 外墙贴饰面砖时，须采用的粘结剂。

　6. 条件许可，饰面砖涂一层避水剂，让外墙穿上一件雨衣。

　7. 外墙保温工程应符合《外墙外保温工程技术规程 JGJ

　144-2004》及国家现行有关强制性标准的规定。

　8. 砌筑砂浆应严格实行计量、过磅，随拌随用，最长时间不得超过 2～3h，砌筑用砖实行隔夜浇水润湿，砌筑时应采用满刀灰灰缝，水平、竖向灰缝饱满度达到 100%，必须选用 B 级以上砖作为工程墙砖，不得将有裂缝的砖用于外墙，砼墙一定要振捣密实无空洞现象。

　3.5 屋顶 与屋面 3.5.1 屋面防水材料与构造 1. 屋面 防水等级和设 防 要求

　项目 建筑物类别 防水层 耐用年限 防水层选取用材料 设防要求 屋面防水等级 Ⅰ 特别重要的民用建筑和对防水有特殊要求的工业建筑 25 年 宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水涂料、细石防水混凝土等材料 三道或三道以上防水设防，其中应有一道合成高分子防水卷材，且只能有一道厚度不小于 2mm 的合成高分子防水涂膜 Ⅱ 重要的工业与民用建筑 15 年 宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石防水混凝土、平瓦等材料 二道防水设防，其中应有一道卷材。也可采用压型钢板进行一道设防 Ⅲ 一般的工业与民用建筑 10 年 应选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、沥青基防水涂料、刚性防水层、平瓦、油毡瓦等材料 一道防水设防，或两种防水材料复合使用 Ⅳ 非永久性建筑 5 年 可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青一道防水设防

　防水涂料、沥青基防水涂料、波形瓦等材料 2. 防水层的材料厚度

　一种防水材料能够独立成为防水层的称为一道。每道防水层，若卷材防水层及其胶结料的厚度和重量对保证防水层的质量和耐用年限至关重要。如采用多层沥青防水卷材的防水层（三毡四油）称为一道。

　若涂膜防水作为一道防水层时，有些涂料就需要涂刷 2—3 遍，甚至更多遍。为此，设计时都应对其厚度作出规定。

　注：合成高分子防水卷材厚度不宜小于 1.2mm，高聚合物沥青防水厚度不小于 3mm。

　3. 防水材料

　(1) 卷材  沥青防水卷材 1) 石油沥青纸胎油毡、油纸（简称油毡）

　2) 玻纤胎沥青防水卷材 3) 其它胎体材料的沥青防水卷材（石油沥青麻布油毡、聚乙烯沥青防水卷材）

　 高聚合物改性沥青防水卷材 1) 弹性体沥青防水卷材（合成橡胶）（SBS改性沥青卷材）

　2) 塑性体改性沥青卷材（APP 改性沥青）

　 合成高分子防水卷材 1) 合成橡胶，例：三元乙丙橡胶 2) 合成树脂类，例：PVC 聚氯乙烯防水卷材 (2) 油膏嵌缝涂膜防水（涂料防水）

　油膏嵌缝涂膜防水是由各类防水涂料经重复多遍地涂刷在找平层上，静置固化，形成无接缝，整体性好涂膜作为防水层。主要用于屋面多道防水的一道，少量用于防水等级为Ⅲ、Ⅳ级的屋面防水，这是由涂膜的强度、耐穿刺性能比卷材低所决定的。

　 合成高分子防水涂料 1) （双组分、反应型）聚氨酯防水涂料

　2) （单组分、水乳型）硅橡胶防水涂料 3) （单组分、溶剂型）丙烯酸酯防水涂料 4) （单组分、水乳型）丙烯酸酯防水涂料 5) （单组分、水乳型）聚氯乙烯（PVC）防水涂料 6) （单组分、水乳型）高性能橡胶防水涂料  高聚物改性沥青防水涂料 1) （单组分、溶剂型）再生橡胶改性沥青防水涂料 2) （单组分、水乳型）再生橡胶改性沥青防水涂料 3) （单组分、溶剂型）氯丁橡胶改性沥青防水涂料 4) （单组分、水乳型）氯丁橡胶改性沥青防水涂料 5) （单组分、溶剂型）SBS 改性沥青防水涂料 6) （单组分、水乳型）SBS 改性沥青防水涂料  沥青基防水涂料 1) 溶型性沥青涂料 2) 水性石棉沥青防水涂料 3) 石灰乳化沥青 4) 膨润土沥青乳液 4. 施工工艺流程

　 卷材铺贴工艺流程 基层表面清理→喷、涂基层处理剂（冷底子油）→细部构造（节点）附加增强处理→定位、弹线→铺贴卷材→收头处理、细部构造（节点）密封→检查、修理→做保护层  涂膜工艺流程 基层表面清理、修理→喷涂基层处理剂→特殊部位附加增强处理→涂布防水涂料及铺贴胎体增强材料→清理及检查修理→保护层施工

　 薄质涂料施工工艺流程

　  合成高分子防水涂膜施工（反应型薄质涂料工艺流程）

　5. 细部构造

　 卷材细 部构造

　1.

　2.

　檐沟

　 檐沟卷材收头

　高低跨变形缝

　 卷材泛水收头

　砖墙卷材泛水收头

　3.

　4.

　5.

　6.

　7.

　8.

　9.

　 伸出屋面管道防水构造

　水平出入口防水构造

　直式水落口

　 涂膜细部构造

　10.

　11.

　12.

　13.

　14.

　15.

　天沟、檐沟构造

　 檐口构造 泛水构造

　变形缝构造

　3.5.2 屋顶与屋面监控措施 1. 协助业主审核设计方案的可靠性、审查防水设防的合理性、经济性、可行性（防水层耐用年限、层次和防水材料适用范围等），Ⅱ（Ⅲ）级屋面防水等级二（一）道防水设防要求对标准落实情况，节点处理细节与完善情况以及施工工艺与技术的可行性、成品保护与管理维修制度预防措施等。

　2. 找坡符合设计要求，严禁积水。

　3. 出屋面管根部、水落管、阴阳角、泛水处等细部复杂部位，应特别重视，必须先做附加层，底胶涂刷到位。

　4. 出屋面管都必须预埋防水套管，止水片宽度不小于 2cm。

　5. 铺保温层时，天气宜干燥，保温层含水率符合施工规范的规定，保温层中必须设置排水槽。

　6. 防水卷材封边处，或压进女儿墙上预先设置的凹槽内，或用铝皮披水板压住，再用密封材料封闭。防水卷材或防水涂料的上翻边，应高出屋顶完成面 35cm。

　7. 不能把屋面防渗漏的希望全部寄托在防水卷材上，应充分发挥钢筋砼屋面自身的防水作用。

　 上海住远建设工程监理有限公司 上海市中低价“四高”示范居住区康桥 1 # 地块项目部

　2007. 3

　一、 安全生产 监理 依据

　依据《中华人民共和国安全生产法》、水利部《水利工程建设生产管理规定》、xxx 政府有关规定和安全技术规程，xxx 工程发包人与监理人签订的监理合同和安全生产责任书。

　二、监理 职责 及监理目标

　1 1 、安全生产监理职责

　Xxx 监理部负责克孜尔水库除险加固工程施工现场的安全生产监督管理工作，参与协调和处理施工过程中急需解决的安全问题，并监督承包人落实必要的安全施工技术措施；当承包人安全生产严重失控时，建议发包人下令进行停工整改；协助对各类安全事故的调查处理工作，定期向发包人报告安全生产情况；督促承包人落实安全生产组织保证体系，建立健全安全生产责任制；审查施工方案及安全技术措施；督促承包人对施工人员进行安全生产教育，检查并督促承包人按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部工程或各工序、关键部位的安全防护措施；定期或不定期的组织安全综合检查，提出处理意见并限期整改；发现违章作业的要责令其停止作业，发现安全隐患下发监理通知责令其整改。

　2 2 、安全生产监理目标

　Xxx 的安全生产监理目标是：“四无一杜绝一创建”。“四无” 即无工伤死亡事故，无重大机械设备事故，无交通死亡事故，无火灾、洪涝灾害事故；“一杜绝”即杜绝重伤事故；“一创建”即创建安全文明工程，在施工中应贯彻执行“安全第一，预防为主”和坚持“管生产必须管安全”的安全管理目标。

　三、 监理安全生产监督 控制 体系

　Xxx 工程成立了以发包人为组长，总监为副组长、发包人各职能

　部门和各参建单位项目经理为成员的安全生产领导小组，负责安全生产工作的领导、监督与协调。

　在监理机构内部建立以总监理工程师为第一责任人、副总监理工程师监督协调和现场部长分管三级安全生产监督管理体系，实行全方位、全过程的安全监督管理机制。

　监理机构安全生产监理组织控制体系见下图。

　四 、 工程 施工 过程 安全监理

　Xxx 工程监理部组织人员依据安全生产法律、法规、建设行政主管部门有关安全生产的规章和标准编写了《安全施工监理实施细则》，为现场监理工程师进行全过程安全施工管理提供了指导意义。

　在工程开工前，依据施工合同文件及主体工程监理合同文件对承项目安全生产监理负责人 （总监）

　现场部 现场安全生产监理负责人 （部长）

　标段安全生产监理人员 （协助部长）

　现场安全生产监理负责人 （部长）

　横向联系 横向联系 协助 协助 标段安全生产监理人员 （协助部长）

　安全生产监理组织控制体系 项目安全生产监督协调 （副总监）

　包人安全资质、安全保证体系、安全施工技术措施、安全操作规程、安全度汛措施等进行审批，并监督检查实施情况。督促承包人向发包人、监理机构上报相关安全生产的文件；每个分部工程开工前新增加了承包人对施工人员进行安全技术交底内容，针对施工项目不同，侧重点不同，并做好记录，最后与会人员签名，否则不予受理，真正使承包人的操作人员明确安全要点，把安全措施落实在生产第一线；根据承包人上报的分部开工程开工申请，经检查并具备开工条件后，监理机构依据合同及时进行审批，最后由总监签发分部工程开工令并报发包人备查，从源头上把好安全关。以严谨的科学态度、扎实的工作作风为安全生产保驾护航，为工程施工质量和进度提供可靠保障。

　施工过程中，严格执行国家现行有关安全生产的法律、法规，水利行业行政主管部门有关安全生产的规章和标准。要求承包人贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，在施工过程中应确保安全保证体系正常运转，全面落实各项安全管理制度、安全生产责任制、安全生产技术措施及安全防护措施，认真执行各项安全技术操作规程，确保人员、机械设备及工程安全。特别是对特殊工种（电工、焊工、起重工、起重指挥和各种车辆驾驶员）持证上岗情况，承包人向监理机构报审后，现场监理依据合同逐一核查落实，经复核无误后方可上岗。

　在每周二由监理机构主持召开的工程例会上,针对本周的施工项目不同，依据合同要求各承包人施工现场采取相应的安全措施，及时消除存在的安全隐患。在每周五的监理例会上，我部将安全控制作为专题进行讨论，总结上周安全生产情况，布置下周的安全控制要点，要求现场监理人员在监督实施过程中认真执行安全检查制度，对检查中发现的问题，限期整改和验收；同时监理人员之间相互交流取长补短共同提高安全控制能力。

　按照 xxx 工程建设管理项目处的统一部署，每月 20 日由 xxx 管理项目处组织，监理部主持，项目管理处有关负责人以及各标段项目部

　主要负责人组成安全文明生产检查小组，对各承包人的施工作业区进行了安全检查，对检查中发现的问题提出了整改期限，且要求各承包人检查评比后将安全生产情况报送监理机构和发包人。根据季节的变化、施工项目的不同，在每次检查评比时侧重点亦不相同，杜绝安全检查走形式走过场，把安全生产监督形成长效机制，常抓不懈。

　截止目前共进行安全生产检查 x 次，评比 x 次（见附件）；监理机构已向发包人提交安全生产月报 x 份，安全季报 x 份；向各承包人下发安全生产监理通知 x 份。

　五、监理效果

　Xxx 工程自 20xx 年 x 月 x 日开工至今已一年有余。监理机构履行了合同职责，监理安全控制做到了三个到位，即“人员到位、要求到位、措施到位”。在发包人的大力支持及参建各方的积极配合下，工程安全生产处于受控状态，到目前为止，未发生一例安全责任事故。安全生产监理工作得到了发包人及政府部门的认可。

　六 、存在的问题及下一步安全生产 监理 工作重点

　1 1 、存在的问题

　总结近一年来我部的工作，虽然取得了一些的成绩，但仍有不尽人意之处，距发包人的要求还存在一定的差距，还存在以下主要问题：现场文明施工、安全管理与合同约定存在差距，个别施工人员安全意识淡薄，存在侥幸心里，不戴安全帽或戴安全帽不扣帽带，高处作业不系安全带或系安全带又不扣安全绳就进入施工现场、管理人员对安全施工措施监督不力，施工用电线路私拉乱扯、专职安全员不到位或到位责任心不强等不良行为时有发生，施工现场存在不同程度的安全隐患。现场监理在监督上说的多，下的通知多，在落实上监理指出的

　问题尽管得到了整改，但相同问题又多次重复出现，承包人主动完善、改进措施不力。

　为此我部将针对安全生产监理工作中存在的问题，找原因，查措施，抓落实，要成效，全面提高监理机构为发包人服务的意识。

　2 2 、下一步安全生产监理工作重点

　监理机构以合同管理为中心，以安全操作规程为准绳，加强施工现场和生活区的安全文明施工管理，力争达到有效控制工程项目的安全生产目标。根据 20xx 年施工项目施工的重点和难点，监理部主要抓好副坝三个水工建筑物加高施工、防浪墙混凝土工程的高处作业、右坝肩高边坡、主坝坝后坡网格梁混凝土浇筑及六棱预制块铺设高边坡施工作业的安全监督管理。

　（1）在溢洪道、泄洪洞、发电洞三个水工建筑物加高施工及金结安装中，施工脚手架搭设及吊装高度最高在 20m 以上，施工人员高处作业安全控制，是我们监理工作中的重中之重。现场监理人员首要任务是检查、督促承包人按照施工安全技术规程搭设施工脚手架，作好内外安全网防护，走道板的铺设，施工人员的个人防护用品（安全帽、安全绳和安全网等）的配戴，施工安全用电，现场各种安全标识，安全警示牌等的设置；督促承包人现场配备专职安全员。其次任务是检查承包人落实情况，检查是否落实到位，发现安全隐患及时责令整改，利用发监理通知、整改通知，奖罚等手段结合将安全工作落实到位。

　（2）右坝肩加固工程施工现场：监理机构要求现场监理工程师检查、督促承包人做好施工过程中的安全管理工作；要求承包人设置专门的安全警戒人员，发现不安全因素，应及时进行处理；同时要求承包人加强施工人员安全教育，做好各项安全防护，避免发生人身、机械设备及工程安全事故。

　（3）主坝坝后坡网格梁混凝土浇筑及六棱预制块铺设高边坡施工

　作业，分部工程开工前首先要敦促承包人对施工人员做好安全交底，其次对 1138.6m 马道（宽 2m）行驶的车辆上、下坝路线进行安全控制，防止发生翻车事故，最后对人工搬运混凝土六棱预制块时，应从上至下并与下部施工人员交叉作业，确保施工人员安全。

　（4）重点抓好各承包人的施工用电，如混凝土拌和站、闸门和启闭机安装调试、发电洞闸门和启闭机以及泄洪洞洞闸门和启闭机临时电源、各类配电柜接地等，均作为监理重点控制内容之一。

　安全生产是是永恒的主题，时时刻刻不能放松警惕。我部要认真履行合同职责，控制重点兼顾一般，安全无小事，重在优化人机环境匹配上下功夫，从源头上把好安全关，把各类安全隐患消灭在萌芽状态，以达到安全控制目标的实现。

　Xxx 监理部 XXXX 年五月