商铺租售协议书

小二楼商铺销售政策

一、销售价格：

二、按揭政策：

1、银行按揭首付最低额度为总房款的50%。

2、经营商户购房最多可享受零首付政策，由公司提供50%首付借款，商户三年内(地上商铺按银行同期贷款利率计息、地下商铺不计息)偿还，按现行价格办理购房手续。

三、返租政策：

1、针对投资商户可实行三年返租政策，每年按总房款的6%（不含税）的租赁收益率计算，直接抵冲房款，三年的使用权归公司所有。

2、实行返租政策的商户，首付款最低交纳额度为30%，其余20%可由公司提供首付借款，商户三年内记息偿还。

四、分期政策：

1、针对全款购房客户，可采用分期付款方式，分期最长期限不超过三年.

2、分期付款的客户必须签定《还款协议书》，余款利息按银行同期基准贷款利率记息。

五、其他：

对于原在其他市场经营、现已入驻我市场经营的商户，可享受传带销售奖励政策，即商户将原市场经营伙伴新引入我市场的，我公司给予3000元奖励，一月内引入三户的给予10000元奖励。

附件：a、还款协议

b、三年返租协议

还款协议书

编号：

出售方（甲方）：新疆亚中机电股份有限公司

购买方（乙方）：身份证：

地址：电话：

担保方（丙方）：身份证：

地址：电话：

经甲、乙双方就购买商铺一事，经三方友好协商，在平等自愿的基础上达成以下协议：

第一条：乙方购买甲方的商铺位于乌鲁木齐市太原路8号栋号，房屋面积为㎡。

第二条：房屋总价款为人民币元，乙方采用下列第种付款方式付款。

1、乙方购买商铺采用向银行按揭贷款形式付款，其中首付款应为元，乙方实交元，剩余元由甲方向乙方提供为期月的首付借款，用于乙方向银行支付首付款，该借款利息按银行同期基准贷款利率计息。

2、乙方购买商铺采用分期付款方式，首付款为元，剩余欠款元，乙方在年月日前向甲方还清，欠款利息按前三年即年月日始至年.月日欠款利息由甲方承担，年月日始至年.月日欠款利息由乙方承担按银行同期基准贷款利率计息。

第三条：乙方还款期限为月,自年月日始至

.年月日止。若乙方逾期未向甲方付清欠款，乙方应承担欠款总额30%的违约金。

第四条：还款方式：乙方自年月日付款元（大写），欠款元（大写），按月（季）等额还款或

第五条：如乙方采用按揭方式贷款购房，乙方必须在三日内（本市户口）或五日内（外地户口）向甲方提交按揭贷款所需的全部资料，若延期甲方按商品房卖买合同第七条款第1-2种付款方式执行。

第六条：乙方在办理购房手续时，对应交契税、维修金及其它相关费用应自行足额缴纳，同时乙方应及时交纳银行按揭本息款及甲方欠款。

第七条：还款合同生效后，乙方必须逐月按照还款合同约定的还款日期，提前三天存入银行指定的还款储蓄存折（信用卡）按期给银行还款，乙方欠甲方的欠款应在规定时间内还款，如有特殊原因未在约定的时间还款，乙方应及时到甲方财务部门交款，甲方有权向乙方收取代垫银行款的利息及每月应还款额5%的违约金，若连续三个月以上或累计六个月以上不能按期偿付本息，甲方有权无条件收回该房屋，同时乙方应向甲方支付房款总额每月千分之八违约金。

第八条：乙方未足额付清欠款前，其房屋产权证质押于甲方。若乙方逾期后仍未向甲方交清按揭本息款、甲方欠款本息的，甲方有权代乙方归还银行按揭款，若出现上述情形之一，甲方还款后，有权变卖乙方所购房产，同时乙方所交所有款项款及按揭本息款不予退还，造成的损失有乙方承担。

第九条：丙方作为乙方担保人承担连带保证责任。保证期限为自本协议签定至还款届满后延续两年。

本协议一式三份，自三方签字盖章后生效，三方各执一份。

甲方：乙方：丙方：

年月日

三年返租协议书

甲方：新疆亚中机电股份有限公司

乙方：

身份证：电话：

地址：

经甲、乙双方友好协商，在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方位于乌市太原路8号新疆亚中机电市场商辅的有关事宜达成如下协议：

1、乙方购买甲方商用房栋层号，建筑面积为㎡，房屋用途。

2、乙方所购商用房单价元/㎡，总价：人民币（大写），（小写）元。

3、经双方协商，甲方对乙方购买的商辅实行年返租，自乙方交清购房款，签定购房合同之日起，甲方将年租金.元人民币（已扣税），直接折抵乙方购房款（年租金按总房款的6%计算或返租期内按公司实际收取租金进行返租）。

银行按揭：乙方首付款总额为元，折抵返还租金后剩余首付款为元在签定合同之日前交清。

全款、分期付款：乙方总房款为元，折抵返还租金后剩余首付款为元在签定合同之日前交清。

4、自购房合同签定、购房全款到位（按揭办理放款、分期付款首付到位）之日起，乙方所购商辅的年使用权归甲方所有，甲方有权代为出租，租金收益全部归甲方所有，与乙方无关。

5、合同到期后，甲方将以上商辅交于乙方，商铺出租后如有装修，按实际装修折抵价款由乙方支付后，甲方返还房屋。

6、本协议未尽事宜，出现法律纠纷，双方可协商解决。

7、本协议一式二份，甲、乙双方各留一份。

甲方：新疆亚中机电股份有限公司乙方：

法人代表：陶刚负责人：

委托代理人：

签约日期：年月日

小二楼商铺租赁政策

一、租赁价格：

位置

价格（元/㎡·天）

二区首层

三区首层

四区首层