试析建筑装饰造价管理

摘要：随着我国国民经济的高速发展，人们生活水平的不断提高，再加上住房分配制度改革和住宅私有化的进程加快，房地产开发建设也随之高速增长，与此同时，也带动了住宅装饰装修的热潮。因此，加强装修造价管理、保障装修质量、加快整个资金回笼率成为装修行业的当务之急，以保证项目管理目标的实现。

关键词：建筑装饰工程；工程造价；管理

前言

建筑装饰工程在社会生产活动中存在两大问题。其一，是质量投诉；其二，是工程结算纠纷。究其原因，主要是从设计、施工、报价、质量检验直至竣工结算，缺乏完整的统一标准和强有力的监督机制。因此，加强装饰工程造价管理有着至关重要的作用。

1建筑装饰工程的特点

作为建筑工程的重要环节，建筑装饰工程具有其独特性：

1.1建筑装饰工程依据的是美学原理，应用各种装饰材料，应用施工技术，以实现其实用价值的艺术品，因此它的装饰方案是无法简单判断好坏的。

1.2在建筑装饰方案开始的初期，业主的装饰构思和投资限额都只有一个大概轮廓，在对装饰的艺术性和功能性也只停留在表面概念。

1.3建筑装饰工程是一个专业性较强的工作，尤其是高级装饰，普通的建筑单位和设计公司都需委托专业水平较高的装饰公司和设计公司进行设计和实施。

1.4装饰过程所需构建和装饰材料的品类很多，且价格差异大，在进行选购时，需要考虑清楚。

1.5建筑装饰的设计过程和施工过程是一体的，不能刻意割裂。

1.6建筑装饰会因流行趋势、个人喜好、个人意识和生活水平等的变化而改变，具有动态性。

1.7在装饰方案的定稿上需要的改动较多。

1.8在建筑装饰方案实施时，需以总价限额为基础，围绕工程质量、功能、工期以及装饰效果等开展工作。

2建筑工程装饰工程造价现状分析

建筑装饰工程是一项投资大、施工工艺复杂的工程，相对于建筑安装工程来讲，装饰工程造价的确定和管理更加的难。

2.1工程要求不规范

目前，建筑装饰标准的档次越来越高，格调不断翻新。这样不仅让装饰工程资金流失严重留下漏洞，而且给建筑物的安全使用也留下了隐患，另外有相当一部分装饰工程开工前没有完整的施工图纸，有的工程只有一份不意图，如此设计要求对日后造价管理势必造成严重的影响。

2.2材料品种繁多、市场价格混乱

随着市场经济的发展，装饰材料五花八门，从产地看有国产的、进口的，也有地产的，尤其在价格上悬殊惊人，如花岗岩、大理石市场上有每平方米200元、300元、500～600元，还有1000元以上的，其材质如何呢？有天然的、人造的、也有假冒的、伪造的，是一般材料管理人员难以识别的。又如，有些饰面板，品牌、产地完全相同，而市场价格每平方米却相差6～7元，更为惊人的是，红影、白影饰面板，其价格一张（1.22×2.44）高达500～600元。这些对于不了解行情的业主来说，只能是任人宰割，价格由承包商说了算，其结果不仅加大了工程造价使建设资金大量流失，更主要是给工程质量带来隐患，建设单位面对五花八门的价格所困扰，分不清哪个便宜哪个适合，很容易被引入误区，或者上当受骗被虚假的价格所误导，仅能凭借具有经验的基建管理人员依据市场价格分析得出的单价，并与报价单位商谈得到最终的定价，存在着诸多变数且易滋生腐败。

2.3装饰工程计价缺乏统一的依据

由于装饰工程材料千差万别，设计形式多种多样，从而促使了装饰材料市场品种繁多，加之装饰施工共性较差，现有装饰定额无法一一满足计价要求，再加上一些施工单位在编制装饰工程预算时，不按照预算定额及费用标准编制造价，对项目自语定价，报价随行就市，就是所谓的“一口价”。结算时编上一堆流水账式的材料单用工表，向业主计价还价，对于不懂行的业主能蒙就蒙，能骗就骗是造成装饰工程造价中存在问题的主要原因。因此，加强装饰造价管理、保障装饰质量、加快整个资金回笼，成为装修行业的当务之急，以保证项目管理目标的实现。

3建筑装饰工程造价的管理与控制

3.1合理确定工程造价

3.1.1以市场为中心对造价进行动态控制与管理

建筑装饰项目的繁杂性是计价反复性的重要决定因素，它和建筑过程中各阶段的造价变动总体反映出了项目所需的总造价。尤其是在工程进行阶段，由于外部条件变化多端，在工程设计阶段没有考虑到的问题就有可能暴露出来，此时设计、造价都需要随之更新、变化。所以，建立以市场为中心、对造价实施动态控制与管理就显得十分必要。

3.1.2按建设程序合理确定不同阶段的造价精度

建设项目规模往往很大，建设时间持续、长久，涉及到的技术繁杂，对人力、财力的消耗巨大，如果决策失误，产生的经济损失将会空前巨大。必需把握工程建设的全过程，了解工程建设各个阶段的特点，严格遵循建设程序，确保不同阶段的造价精度。

3.1.3建立完善的建设项目全过程监理和造价控制制度

从国外经验看，只要在建设项目开展阶段认真落实监理与造价控制制度的工程，都会获得令人满意的经济效益与社会效益。由于我国工程建设在技术、理念上难以与发达国家接轨，设计思想过于传统、保守，导致建设工程造价持续增高。实施建设项目全过程监理与造价控制制度刻不容缓。

3.2有效控制工程造价

3.2.1在设计阶段的有效控制

在建筑工程项目中应保证较高的精度与时效。工程设计对建筑工程造价影响深远，控制工程造价是工程设计的目的所在。工程设计必须要有一定的广度与深度，必须与施工过程中的施工材料与施工方式相吻合。要严格遵循施工流程，协调好施工方法与步骤，使工程建设的每一个环节都符合规范要求。

装饰装修材料的合理选择对工程建设作用明显。要想使装饰材料质量达标，就必须使用那些高质量、高性能且成本较低的建筑材料，确保建筑材料在建筑施工中的有效性。对新型材料、新工艺要进行严格审核。好的工艺与优质材料能够使装饰行业得到发展，有助于工程造价管理；差的工艺及劣质材料不仅会严重影响装饰工程的工程造价，还会使业主身心健康受到伤害。

3.2.2在施工阶段的有效控制

聘请监理公司在工程实施阶段进行全程监理，明确其权利与责任。装饰工程材料种类繁多，并且隐蔽性的工程量巨大，很多建筑属于二次装修，故在施工过程中容易产生问题。借助工程监理丰富的管理经验，可以尽可能地降低施工过程中产生问题的概率，减少工程纠纷，使施工阶段工程造价得到有效控制。要制定严格的工程变更签证程序，不管哪一方提出工程变更，都必须经过论证和经济评价；积极开展强化隐蔽工程的管理，确保工程项目资料完整以及建设工程健康发展；要强化整体隐蔽工程的建设能力，严格按照规范程序操作，及时将问题上报施工单位。必须认真按照图纸规范要求对每一道工序进行验收。对高位施工更应该加强巡查旁站的力度，做到早发现问题，早处理问题。

3.2.3在结算阶段的有效控制

重要的隐蔽部位基层、面层的材料应以监理、承包人、发包人、过程跟踪审计人员或结算审计人员按实际收方签字认可工程量为准。在签字确认竣工资料时，应做到认真、负责，必须核实每一项内容；应在施工过程中确认的，不能在结算时确认，否则视为承包人自愿放弃索赔或增加费用。结算办理人员必须具备丰富的结算经验，应到现场办理结算；对有争议的问题要以书面形式向发包人提出并开会讨论确认。

4结语

综上所述，在市场经济条件下，加强建筑装饰工程造价管理，确是整个工程建设造价管理工作中的重要环节，各方面的配合，才能将建筑装饰工程造价控制好，做到经济合理，确保良好的投资效益。

参考文献：

[1]李耀亭.建筑装饰工程造价管理与控制研究[J].建筑經济，2010（01）

[2]张燕.加强建筑装修工程造价管理的策略[J].民营科技，2009（07）