全生命周期视角下建筑成本——收益分析

摘要：对建筑企业或者行业的实际运作而言，成本-收益分析是其中最为重要的企业职能活动之一，它关系着企业或者行业投资的有效性、运营管理的高效性以及战略的科学性和可操作性。在全生命周期的视角下，建筑成本-收益分析涉及到企业进行生产经营活动中的成本分析与核算、成本决策与控制、投资效益与经济效益等多个不同的方面。因此，对全生命周期视角下的建筑进行成本-收益分析，具有广泛的现实意义。本文首先对建筑项目进行了全生命周期分析，然后基于成本-收益的视角，给出了提升建筑经济效率的可行的路径。

关键词：建筑成本；建筑收益；全生命周期；经济效益

中图分类号：TU-9 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2012）11-0-02

作为一种对产品、工艺过程或服务系统进行评价的方法，“生命周期评价”体现了对这些要素生命的孕育到终结的全程关注。对建筑产品或者技术而言，全生命周期指的是从原材料的开采运输，到建筑产品的加工制造和安装，再到产品的使用和维护以及产品的回收处理等整体过程[1]。在这方面，最为权威的定义由英国建筑经济专家John Kelly给出，他认为建筑产品的“全生命周期评价”指的是投资者在项目整个生命周期内，在对货币的时间价值进行综合考虑的情况下，对投资效益、能源和非能源的利用与产出等进行全方位的经济评估。其中，建筑产品的全生命周期成本也有明确的定义，它指的是在考虑货币时间价值的基础上，建筑物从设计、建造、使用直到拆毁的整个过程中产生的全部费用[2]。可见，对建筑企业或者行业的实际运作而言，成本-收益分析是其中最为重要的企业职能活动之一，它关系着企业或者行业投资的有效性、运营管理的高效性以及战略的科学性和可操作性。在全生命周期的视角下，建筑成本-收益分析涉及到企业进行生产经营活动中的成本分析与核算、成本决策与控制、投资效益与经济效益等多个不同的方面。因此，对全生命周期视角下的建筑进行成本-收益分析，具有广泛的现实意义。本文首先对建筑项目进行了全生命周期分析，然后基于成本-收益的视角，给出了提升建筑经济效率的可行的路径。

一、建筑项目的全生命周期分析

（一）建筑项目全生命周期的概念释析

建筑项目的全生命周期指的是，建筑项目从其生命开始到其生命结束的全过程，包括建筑项目的经济生命、物理生命、功能生命以及法律生命[3]。其中，经济生命指的是建筑项目从生命开始算起，一直到因经济上的不合理被最终取代所历经的时间；物理生命指的是在正常的使用状况下，建筑项目从决策到因物理损坏致使其基本功难以满足用户正常使用的时间；功能生命指的是建筑项目从决策开始，到其实施和投入使用以后，直至功能无法满足业主需要所历经的实践；法律生命指的是法律意义上的建筑项目的合理使用时间。

（二）建筑项目的全生命周期成本

以全生命周期理论为分析视角，建筑项目的成本指的是某个特定的建筑项目在其全生命周期内产生的自身折现货币成本，其中包括以下具体的类型：建设成本、使用维护成本以及最终的拆除成本。当然，建筑项目的全生命周期成本是持续发生的，在项目生命周期的不同阶段都存在，可以将其看做是项目不同阶段所产生成本的累积。此外，在生命周期各阶段产生的建筑项目成本彼此之间存在紧密的关联，彼此之间的影响较为广泛。其中的一个主要关联是：当项目功能水平提升，建筑项目建设的成本就会增加，使用和维护成本就会降低。

（三）建筑项目的全生命周期收益

建筑项目除了会产生相应成本投入外，还会同时带来相应的收益，这种收益往往以“增量效益”的形式存在，当然也能够通过经济价值进行衡量和比较[4-6]。一般而言，建筑的增量效益往往包含以下主要效应：（1）由于节能减排技术的应用，产生的较常规建筑在生命周期中节省的资源；（2）建筑的业主和开发商由于某种原因，有可能得到政府的政策倾斜，尤其是在支持建筑运营方面给予的财政支持；（3）企业员工由于建筑的存在而使工作的生产力或者效率得到了必要的提升，企业的形象和品牌价值也得到了宣传和外化。

二、建筑的全生命周期成本-收益分析

（一）建筑的全生命周期成本分析

建筑的全生命期成本指的是项目在确定的生命周期内产生的与建筑有关的全部费用，具体包括研究开发费、制造安装费、运行维修费以及报废回收费等。在不同的研究阶段，建筑的全生命周期成本是不同的[7]，主要包括决策设计成本、施工建造成本、使用维护成本、回收报废成本等部分。此外，建设成本与使用维护成本之间存在着此消彼长的关系，也就是说，当建筑项目的功能水平得到了提高，建筑项目的建设成本会显著增加，使用维护成本则呈现降低趋势；相反，建设成本降低，使用维护成本呈现增加趋势。

（二）建筑的全生命周期收益分析

从建筑本身的含义讲，建筑的收益应该主要包括环境收益、经济收益和个人舒适度三个方面：（1）环境收益指的是与传统建筑相比，能够获得环境收益的建筑一般要采用较为环保的建筑材料，这样就能够最大限度的降低对环境的危害；（2）经济收益指的是在建筑的过程中，因节地、节水、节电、节材等节约能源而实现的运营、管理成本的降低；（3）个人舒适度指的是建筑能够为人们提供健康、舒适和安全的居住环境，使其能够获得物质和精神上的双重愉悦[8-10]。

当然，如果从服务对象的角度讲，建筑还能够同时为开发商、居住者与社会带来不同的经济收益：（1）对开发商而言，虽然建筑在建设的初始阶段会产生一定的投资成本，但是在使用阶段，其运营成本会相对较低，如果能够增加节能减排的技术，还能够降低一定的能耗，扩大收益空间；（2）对居住者而言，现代的建筑一般都能够做到保暖甚至省电，尤其是绿色建筑，其耗电量进展到传统建筑的很少部分，这对居住者的居住费用支出来说是至关主要的；（3）对社会而言，建筑尤其是节能建筑，会在其生命周期中产生积极的外部效应，这种效应会持续相对较长的时间，影响着社会的发展进程和人们的生活、工作环境。

三、建筑经济收益优化的路径分析

（一）强化质量控制，奉献优质工程

作为典型的劳动密集型行业，其中的建筑企业应该十分注重劳动生产率的提高，因为这意味着用工的减少，效率的增加。在建筑企业的施工过程中，需要严把质量关，强化质量控制，定期或者不定期的对工程项目进行全面的质量检测，将人力资源和物力资源的浪费降到最低的限度。此外，在施工过程中，还应进一步的做到工种之间和工序之间的有效衔接，以此来提高劳动生产效率。

（二）注重成本收益，强化经济观念

对建筑企业来说，注重成本收益，强化经济观念是十分重要的。因此，需要加大对经济观念和成本收益观念的宣传力度，使企业的所有成员都能够自觉的以经济理念指导自身的行动。从企业的层面讲，首先要做的便是在企业内部统一思想认识，对企业的项目管理人员、普通施工人员进行系统的经济教育，使其具备一定的经济意识，在从事生产的任何时刻都能够将“收益”放在为企业服务的首位；其次，要努力提高专业人员的素质和技能，只有这样，才能保证成本目标的实现。

（三）促进技术创新、降低运营成本

成本是企业发展的重中之重。对建筑企业来说，为了有效的降低全生命周期中的成本和费用，就应该在每一个阶段仔细的总结经验和教训，积极的改进和改善工作方式和工作方法，提高企业管理人员的管理水平和技术人员的技术水平，提高管理的效率，提升项目的合格率，节省建筑工程项目的实施时间。

四、结束语

近年来，我国建筑行业逐渐与国际社会接轨，并且在走出去和引进来战略的指引下，更多的建筑企业加入到了国际市场经济之中，建筑行业和建筑企业改革的力度也在不断的增强。在这种情况下，加强建筑经济效益管理就已经成为企业在建筑市场上立足的根本性因素。本文以全生命周期的视角，对建筑成本-收益问题进行了系统分析，得出了一些结论。当然，本文的工作还是试探性的，需要在以后的研究和实践中不断的补充和完善。

参考文献：

[1]陈勤.从经济学视角分析建筑的全生命周期成本与收益以及发展对策[J].建筑节能，2009（10）：53-56.

[2]王修信.城市建筑可持续发展战略初探[J].城市研究，2009（1）：42-46.

[3]包世华，方鄂华.高层建筑结构设计[M].北京：清华大学出版社，2010.

[4]刘慧，张蕊，李忠富.建筑全生命周期的费用-收益分析[J].建筑管理现代化，2008（6）：50-52.

[5]李明，刘应宗.绿色技术发展的外部经济性及其补偿研究[J].西安电子科技大学学报：社会科学版，2006（2）：56-60.

[6]王万山，谢六英.正外部性激励优化的经济分析[J].江西农业大学学报：社会科学版，2007（2）：1-3.

[7]刘玉明，刘长滨.基于全生命周期成本理论的既有建筑节能经济收益评价[J].建筑经济，58-61.

[8]王勇强.浅谈建筑经济的成本管理[J].管理科学，2011（6）：101-102.

[9]周石林.浅谈加强建筑经济成本管理的重要性[J].经济观察，2011（11）：91-92.

[10]叶祖达，梁俊强，李宏军，李勇.我国建筑的经济考虑——成本收益实证分析[J].经济问题，2010（7）：21-23.